2017年07月巴州工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月巴州工业用地成交总况分析

2017年07月，巴州成交用地总面积 141,230 平方米（约合 212亩）
· 工业用地面积为 85,505 平方米（约合128 亩），占总面积的61% ，环比增长 54.49 %；
· 成交金额共计2,488万元，其中工业用地金额440万元，占比17.69% ，环比增长 55.13 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
和硕县	66,670	77.97%	657.7%	281	63.64%	2172.81%	1	50%	持平
尉犁县	18,836	22.03%	-	160	36.36%	-	1	50%	-

图1 巴州工业用地成交总况

二、2017年07月巴州工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在和硕县与尉犁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且和硕县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2017年07月巴州工业用地市场交易分析

三、2017年07月巴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，和硕县、尉犁县成交宗数最多。同时，和硕县、尉犁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；和硕县、尉犁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势焉耆回族自治县热度有所降低。

图3 2017年07月巴州工业用地成交宗数分析

四、2017年07月巴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，和硕县成交金额最高，高达 280万元。全市成交总金额较上月增长 55.13%呈现波动状态。

图4 2017年07月巴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尉犁县成交均价最高，达到 6 万元/亩，和硕县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月巴州各地区土地成交均价分布

五、2017年07月巴州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，巴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被巴州坦顺路桥建设有限责任公司竞得，为280万元；而尉犁县大自然农产品仓储有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2017年07月面积最大的地块为100亩，位于乌什塔拉非金属园区，一泓矿业西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	和硕县	乌什塔拉非金属园区，一泓矿业西侧	280	3	100	巴州坦顺路桥建设有限责任公司
2	尉犁县	尉犁县尉北园区，金泽林业科技有限责任公司南侧	160	6	28.25	尉犁县大自然农产品仓储有限公司