2019年07月巴州工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月巴州工业用地成交总况分析

2019年07月，巴州成交用地总面积 308,621 平方米（约合 463亩）
· 工业用地面积为 62,742 平方米（约合94 亩），占总面积的20% ，环比下降 96.03 %；
· 成交金额共计16,686万元，其中工业用地金额244万元，占比1.46% ，环比下降 95.76 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
和硕县	32,777	52.24%	-18.51%	95	38.51%	-5.29%	3	60%	200%
博湖县	16,666	26.56%	-	70	28.66%	-	1	20%	-
若羌县	13,299	21.2%	564.36%	81	32.83%	567.22%	1	20%	持平

图1 巴州工业用地成交总况

二、2019年07月巴州工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且和硕县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2019年07月巴州工业用地市场交易分析

三、2019年07月巴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，和硕县成交宗数最多，这也是和硕县近12月以来第 2 次成为巴州成交土地最多地区。同时，博湖县、若羌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博湖县、若羌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势和硕县热度有所降低。

图3 2019年07月巴州工业用地成交宗数分析

四、2019年07月巴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，和硕县成交金额最高，高达 94万元。全市成交总金额较上月下降 95.76%呈现波动状态。

图4 2019年07月巴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，若羌县成交均价最高，达到 4 万元/亩，和硕县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月巴州各地区土地成交均价分布

五、2019年07月巴州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，巴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆海辉畜牧有限责任公司竞得，为80万元；此地块成交均价也为本月最高，达4万元/亩；2019年07月面积最大的地块为32.45亩，位于和硕县经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	若羌县	若羌县铁干里克镇,沙鑫畜牧屠宰厂南侧	80	4	19.95	新疆海辉畜牧有限责任公司
2	博湖县	博湖县塔温觉肯乡东大罕村二组	70	3	25	新疆渲业农业开发有限公司
3	和硕县	和硕县经济开发区	58	2	32.45	代兴龙
4	和硕县	特吾里克镇	19	3	6.71	张小英
5	和硕县	和硕县经济开发区	18	2	10	邸玉林