2015年11月克州工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月克州工业用地成交总况分析

2015年11月，克州成交用地总面积 324,960 平方米（约合 487亩）
· 工业用地面积为 240,948 平方米（约合361 亩），占总面积的74% ，环比增长 1702.29 %；
· 成交金额共计4,040万元，其中工业用地金额2,180万元，占比53.97% ，环比增长 12443.33 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阿图什市	74,905	31.09%	-	990	45.41%	-	4	66.67%	-
阿克陶县	166,043	68.91%	-	1,191	54.59%	-	2	33.33%	-

图1 克州工业用地成交总况

二、2015年11月克州工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在阿克陶县与阿图什市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且阿克陶县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2015年11月克州工业用地市场交易分析

三、2015年11月克州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阿图什市成交宗数最多，这也是阿图什市近12月以来第 4 次成为克州成交土地最多地区。同时，阿克陶县、阿图什市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阿克陶县、阿图什市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年11月克州工业用地成交宗数分析

四、2015年11月克州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阿克陶县成交金额最高，高达 1,190万元。全市成交总金额较上月增长 12443.33%呈现波动状态。

图4 2015年11月克州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阿图什市成交均价最高，达到 9 万元/亩，阿克陶县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月克州各地区土地成交均价分布

五、2015年11月克州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，克州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阿克陶县上林纺织有限公司竞得，为839万元；而阿图什市库孜乃克商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2015年11月面积最大的地块为170.56亩，位于阿克陶县皮拉勒乡拜什铁热克村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阿克陶县	阿克陶县皮拉勒乡拜什铁热克村	839	5	170.56	阿克陶县上林纺织有限公司
2	阿图什市	阿图什市轻工业园区	410	9	46.7	阿图什市贵地商贸有限责任公司
3	阿图什市	阿图什市轻工业二区	410	9	46.7	阿图什市贵地商贸有限责任公司
4	阿克陶县	阿克陶县奥依塔克镇重工业园区	351	4	78.5	克孜勒苏柯尔克孜自治州昆仑石业有限责任公司
5	阿图什市	阿图什市轻工业园区	85	9	9.47	阿图什市库孜乃克商贸有限公司
6	阿图什市	阿图什市轻工业园区二区	85	9	9.47	阿图什市库孜乃克商贸有限公司