2018年08月克州工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月克州工业用地成交总况分析

2018年08月，克州成交用地总面积 106,317 平方米（约合 159亩）
· 工业用地面积为 106,317 平方米（约合159 亩），占总面积的100% ，环比增长 43.66 %；
· 成交金额共计997万元，其中工业用地金额997万元，占比100% ，环比增长 123.5 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阿克陶县	64,693	60.85%	-	571	57.26%	-	1	50%	-
阿图什市	41,625	39.15%	-	427	42.74%	-	1	50%	-

图1 克州工业用地成交总况

二、2018年08月克州工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在阿克陶县与阿图什市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且阿克陶县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2018年08月克州工业用地市场交易分析

三、2018年08月克州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阿克陶县、阿图什市成交宗数最多。同时，阿克陶县、阿图什市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阿克陶县、阿图什市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月克州工业用地成交宗数分析

四、2018年08月克州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阿克陶县成交金额最高，高达 571万元。全市成交总金额较上月增长 123.5%呈现上升状态。

图4 2018年08月克州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阿图什市成交均价最高，达到 7 万元/亩，阿克陶县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月克州各地区土地成交均价分布

五、2018年08月克州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，克州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阿克陶县惠民心新型建材有限公司竞得，为571万元；而阿图什市永新商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2018年08月面积最大的地块为97.04亩，位于阿克陶县奥依塔克镇江西工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阿克陶县	阿克陶县奥依塔克镇江西工业园区	571	6	97.04	阿克陶县惠民心新型建材有限公司
2	阿图什市	阿图什市工业园区（昆山产业园区）	426	7	62.44	阿图什市永新商贸有限公司