2011年08月喀什地区工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月喀什地区工业用地成交总况分析

2011年08月，喀什地区成交用地总面积 1,390,724 平方米（约合 2,086亩）
· 工业用地面积为 868,905 平方米（约合1,303 亩），占总面积的62% ，环比增长 457.94 %；
· 成交金额共计19,689万元，其中工业用地金额9,928万元，占比50.43% ，环比增长 746.45 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地12宗，占总宗数的46.15% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
疏勒县	761,054	87.59%	610.39%	8,926	89.89%	891.77%	8	66.67%	33.33%
疏附县	107,852	12.41%	277.08%	1,004	10.11%	280.7%	4	33.33%	300%

图1 喀什地区工业用地成交总况

二、2011年08月喀什地区工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在疏勒县与疏附县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且疏勒县土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2011年08月喀什地区工业用地市场交易分析

三、2011年08月喀什地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，疏勒县成交宗数最多，这也是疏勒县近12月以来第 4 次成为喀什地区成交土地最多地区。同时，疏勒县、疏附县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；疏勒县、疏附县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年08月喀什地区工业用地成交宗数分析

四、2011年08月喀什地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，疏勒县成交金额最高，高达 8,925万元。全市成交总金额较上月增长 746.45%呈现波动状态。

图4 2011年08月喀什地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，疏勒县成交均价最高，达到 8 万元/亩，疏附县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月喀什地区各地区土地成交均价分布

五、2011年08月喀什地区工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，喀什地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆东威中亚物流有限公司竞得，为4,401万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；2011年08月面积最大的地块为504.11亩，位于疏勒县山东物流园仓储贸易区喀和。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	疏勒县	疏勒县山东物流园仓储贸易区B道路西侧、D道路北侧	4401	12	377.08	新疆东威中亚物流有限公司
2	疏勒县	疏勒县山东物流园仓储贸易区喀和	2823	6	504.11	喀什金岭球团有限公司
3	疏勒县	疏勒县山东物流园仓储贸易区D道路北侧	468	12	40.08	喀什新渝翔物流有限公司
4	疏勒县	疏勒县山东物流园加工区5号道路以东、315国道以南	450	6	80.41	疏勒县齐创科技发展有限公司
5	疏附县	疏附县商贸园区	313	7	44.64	喀什纳德尔农业科技有限公司
6	疏附县	疏附县商贸园区	295	7	40.77	疏附县嘉善杰皓毛绒制品有限责任公司
7	疏勒县	疏勒县山东物流园加工区2号路西侧	281	6	50.19	疏勒县高森物流有限公司
8	疏附县	疏附县商贸园区	276	7	38.95	喀什麦富敦国际商贸有限公司
9	疏勒县	疏勒县山东物流园仓储贸易区	222	6	39.64	喀什天龙物流有限公司
10	疏勒县	疏勒县山东物流园仓储贸易区	167	6	29.79	喀什皖江彩印有限责任公司
11	疏附县	疏附县商贸园区	119	3	37.43	新疆境界国际贸易有限公司
12	疏勒县	疏勒县山东物流园仓储贸易区D道路北侧	114	6	20.29	喀什昌达实业有限责任公司