2012年02月喀什地区工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月喀什地区工业用地成交总况分析

2012年02月，喀什地区成交用地总面积 1,539,273 平方米（约合 2,309亩）
· 工业用地面积为 901,552 平方米（约合1,352 亩），占总面积的59% ，环比下降 32.84 %；
· 成交金额共计19,794万元，其中工业用地金额6,922万元，占比34.97% ，环比下降 3.5 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地11宗，占总宗数的28.95% ，环比下降 56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岳普湖县	778,308	86.33%	1620.58%	6,549	94.61%	1623.31%	6	54.55%	500%
英吉沙县	56,708	6.29%	-	26	0.36%	-	3	27.27%	-
疏勒县	40,104	4.45%	-82.15%	337	4.87%	-82.15%	1	9.09%	-75%
莎车县	26,434	2.93%	-	12	0.16%	-	1	9.09%	-

图1 喀什地区工业用地成交总况

二、2012年02月喀什地区工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且岳普湖县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2012年02月喀什地区工业用地市场交易分析

三、2012年02月喀什地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岳普湖县成交宗数最多，这也是岳普湖县近12月以来第 3 次成为喀什地区成交土地最多地区。同时，岳普湖县、英吉沙县、莎车县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岳普湖县、英吉沙县、莎车县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势疏勒县热度有所降低。

图3 2012年02月喀什地区工业用地成交宗数分析

四、2012年02月喀什地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岳普湖县成交金额最高，高达 6,549万元。全市成交总金额较上月下降 3.5%呈现波动状态。

图4 2012年02月喀什地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岳普湖县成交均价最高，达到 6 万元/亩，莎车县成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月喀什地区各地区土地成交均价分布

五、2012年02月喀什地区工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，喀什地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆坤庆食品有限公司竞得，为4,094万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2012年02月月面积最大的地块，为729.18亩，位于岳普湖县泰岳工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岳普湖县	岳普湖县泰岳工业园区	4094	6	729.18	新疆坤庆食品有限公司
2	岳普湖县	岳普湖县泰岳工业园区	1819	6	324.78	喀什宏拓钢结构有限公司
3	疏勒县	疏勒县山东物流园加工区五号路	337	6	60.16	喀什善水建材有限公司
4	岳普湖县	岳普湖县泰岳工业园区	182	6	32.5	晨光生物科技集团喀什有限公司
5	岳普湖县	岳普湖县泰岳工业园区	169	6	30.26	岳普湖县祥顺水泥制品有限责任公司
6	岳普湖县	岳普湖县泰岳工业园区	168	6	30.02	喀什泽宁新型建材有限公司
7	岳普湖县	岳普湖县泰岳工业园区	116	6	20.72	岳普湖县东岳水泥制品有限责任公司岳普湖县分公司
8	莎车县	卡拉库木工业园	11	0	39.65	莎车县莎洲酒业有限责任公司
9	英吉沙县	英吉沙县工业园区	11	0	36.64	英吉沙县拉瓦客货联运有限责任公司
10	英吉沙县	龙甫乡1村道X471线北侧	9	0	29.92	宁顺建材有限责任公司
11	英吉沙县	英吉沙县工业园区	5	0	18.5	英吉沙县振英城乡客运汽车有限公司