2018年07月阿克苏工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月阿克苏工业用地成交总况分析

2018年07月，阿克苏成交用地总面积 907,411 平方米（约合 1,361亩）
· 工业用地面积为 229,031 平方米（约合344 亩），占总面积的25% ，环比下降 31.88 %；
· 成交金额共计42,079万元，其中工业用地金额1,731万元，占比4.11% ，环比下降 1.84 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地11宗，占总宗数的34.38% ，环比增长 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阿克苏市	113,948	49.75%	-	941	54.35%	-	5	45.45%	-
库车县	103,531	45.2%	49.73%	706	40.73%	142.79%	4	36.36%	300%
阿瓦提县	11,553	5.04%	-82.58%	86	4.92%	-86.42%	2	18.18%	-33.33%

图1 阿克苏工业用地成交总况

二、2018年07月阿克苏工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且阿克苏市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2018年07月阿克苏工业用地市场交易分析

三、2018年07月阿克苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阿克苏市成交宗数最多，这也是阿克苏市近12月以来第 5 次成为阿克苏成交土地最多地区。同时，库车县、阿克苏市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；库车县、阿克苏市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阿瓦提县热度有所降低。

图3 2018年07月阿克苏工业用地成交宗数分析

四、2018年07月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阿克苏市成交金额最高，高达 941万元。全市成交总金额较上月下降 1.84%呈现下降状态。

图4 2018年07月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阿克苏市成交均价最高，达到 6 万元/亩，库车县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月阿克苏各地区土地成交均价分布

五、2018年07月阿克苏工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，阿克苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆舰目摩托车有限公司竞得，为642万元；而阿克苏鑫兴隆彩绘有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2018年07月面积最大的地块为114.63亩，位于库车县福洋路以北经四路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	库车县	库车县福洋路以北经四路以西	642	6	114.63	新疆舰目摩托车有限公司
2	阿克苏市	余杭路北侧、伟易达西侧	368	13	28.24	阿克苏鑫兴隆彩绘有限公司
3	阿克苏市	阿克苏经济技术开发区	240	4	59.97	新疆鹏宇现代生物科技有限公司
4	阿克苏市	阿克苏经济技术开发区台州路北侧	128	4	31.67	新疆兴悦化工有限公司
5	阿克苏市	阿克苏经济技术开发区	112	5	23.16	新疆兴发化工有限公司
6	阿克苏市	阿克苏经济技术开发区	93	3	27.89	新疆兴发化工有限公司
7	阿瓦提县	福海县东区规划青年路以北、福明路以西、人民渠以南、福昌路以东	44	5	8.34	福海县广通汽车服务中心
8	阿瓦提县	哈巴河县齐巴尔镇境内	41	5	8.99	新疆哈巴河阿舍勒铜业股份有限公司
9	库车县	库车（开发区）长安路以东、库车龟兹酒业有限责任公司北侧地块	31	3	11	阿克苏巧厨餐饮管理有限公司库车分公司
10	库车县	库车县墩阔坦镇轮墩公路以北、金丰农资以东	18	1	19.69	库车瑞诚林果业农民专业合作社
11	库车县	库车县二八台农场立交桥西北角、至六队现状道路西侧、新314国道北侧	14	1	9.98	库车江南燃气有限公司