2012年05月喀什地区工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月喀什地区工业用地成交总况分析

2012年05月，喀什地区成交用地总面积 3,982,302 平方米（约合 5,973亩）
· 工业用地面积为 3,569,062 平方米（约合5,354 亩），占总面积的90% ，环比增长 177.09 %；
· 成交金额共计44,633万元，其中工业用地金额34,976万元，占比78.36% ，环比增长 450.71 %；
· 成交土地96宗,其中工业用地58宗，占总宗数的60.42% ，环比增长 163.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泽普县	1,625,829	45.55%	-	13,820	39.51%	-	21	36.21%	-
叶城县	543,932	15.24%	-	4,578	13.09%	-	15	25.86%	-
岳普湖县	679,918	19.05%	-	5,747	16.43%	-	7	12.07%	-
莎车县	210,147	5.89%	281.32%	3,135	8.96%	1106.94%	7	12.07%	250%
疏勒县	239,753	6.72%	33.78%	2,025	5.79%	34.48%	5	8.62%	25%
英吉沙县	160,000	4.48%	-	71	0.2%	-	1	1.72%	-
塔什库尔干县	92,442	2.59%	-83.55%	5,535	15.82%	64.17%	1	1.72%	-50%
巴楚县	17,043	0.48%	-81.7%	69	0.19%	-59.79%	1	1.72%	-75%

图1 喀什地区工业用地成交总况

二、2012年05月喀什地区工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且泽普县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2012年05月喀什地区工业用地市场交易分析

三、2012年05月喀什地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泽普县成交宗数最多，这也是泽普县近12月以来第 2 次成为喀什地区成交土地最多地区。同时，叶城县、岳普湖县、泽普县、疏勒县、莎车县、英吉沙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；叶城县、塔什库尔干县、岳普湖县、泽普县、疏勒县、莎车县、英吉沙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势巴楚县、疏附县热度有所降低。

图3 2012年05月喀什地区工业用地成交宗数分析

四、2012年05月喀什地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泽普县成交金额最高，高达 13,820万元。全市成交总金额较上月增长 450.71%呈现上升状态。

图4 2012年05月喀什地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，塔什库尔干县成交均价最高，达到 40 万元/亩，英吉沙县成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月喀什地区各地区土地成交均价分布

五、2012年05月喀什地区工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，喀什地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被塔什库尔干县赞砍磁铁矿有限责任公司竞得，为5,535万元；而新疆叶尔羌纺织有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达54万元/亩；2012年05月面积最大的地块为519.73亩，位于泽普县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	塔什库尔干县	塔什库尔干县达布达尔乡	5535	40	138.66	塔什库尔干县赞砍磁铁矿有限责任公司
2	泽普县	泽普县工业园区	2945	6	519.73	天娇红泽普发展股份有限公司
3	岳普湖县	岳普湖县泰岳工业园区	2486	6	437.66	喀什沙漠王枣业有限公司
4	泽普县	泽普县奎依巴格镇	1925	6	339.69	新疆闵龙达干果产业有限公司
5	莎车县	火车西站工业园（乌达边克西面、315国道南面）	1526	54	28.01	新疆叶尔羌纺织有限责任公司
6	岳普湖县	岳普湖县泰岳工业园区	1430	6	255.29	喀什正阳纺织有限公司
7	泽普县	泽普县工业园区	1138	6	200.8	喀什金胡杨药业有限公司
8	泽普县	泽普县工业园区	1136	6	200.55	天娇红泽普发展股份有限公司
9	泽普县	泽普县工业园区	1111	6	196.13	新疆澜海扬帆生物科技有限公司
10	叶城县	叶城县219国道3公里处东侧(原县隆基水泥厂)	1099	6	195.87	叶城县兴业新型墙体材料有限责任公司
11	叶城县	叶城县乌夏巴什镇境内	1066	6	190	叶城县兴祚矿业开发有限责任公司
12	叶城县	叶城县乌夏巴什镇境内	1010	6	180	叶城源泰矿业有限公司
13	泽普县	泽普县工业园区	850	6	150.06	泽普县天海腾惠科技有限公司
14	岳普湖县	岳普湖县泰岳工业园区	794	6	141.87	喀什天润塑业有限公司
15	泽普县	泽普县工业园区	792	6	139.8	泽普县天海绿洲枣业有限公司
16	疏勒县	疏勒县山东物流园仓储贸易区	631	6	112.6	喀什飞翔物流有限责任公司
17	泽普县	泽普县奎依巴格乡硝尔村	597	6	105.44	新棉集团泽普棉业有限公司
18	泽普县	泽普县良种场	567	6	100	泽普县金巢商品混凝土有限责任公司
19	泽普县	泽普县工业园区	553	6	97.5	新疆天源核桃生物技术有限公司
20	疏勒县	疏勒县南疆齐鲁工业园区黄河路	545	6	97.34	新疆泰缔信木业有限责任公司
21	莎车县	乌达力克乡	424	6	75.64	莎车县盛合门窗有限公司
22	疏勒县	疏勒县山东物流园仓储贸易区A道路	420	6	75.06	喀什丰汇达农产品仓储物流有限公司
23	岳普湖县	岳普湖县泰岳工业园区	386	6	68.89	新疆正力塑业有限责任公司
24	泽普县	泽普县工业园区	372	6	65.66	泽普县同济彩钢有限责任公司
25	疏勒县	疏勒县南疆齐鲁工业园区沂蒙路	359	6	64.08	新疆宁建建设工程有限公司
26	莎车县	阿斯兰巴格工业园	336	6	60	莎车县陆通商品混凝土拌合站
27	岳普湖县	岳普湖县泰岳工业园区	335	6	59.75	岳普湖县天山屋面材料有限公司
28	莎车县	阿斯兰巴格工业园	314	6	56.03	莎车县鲁新建材有限公司
29	泽普县	泽普县工业园区	284	6	50.1	泽普县锦兴彩钢结构有限责任公司
30	泽普县	泽普县工业园区	284	6	50.1	泽普县天洋实业有限公司
31	莎车县	恰尔巴格乡	251	6	44.85	广通建筑工程有限公司
32	泽普县	泽普县工业园区	247	6	43.66	泽普县恒通机械有限责任公司
33	泽普县	泽普县工业园区	238	6	42.04	泽普县鸿星文具有限公司
34	叶城县	叶城县乌夏巴什镇境内	233	6	41.47	喀什德力克石油工程技术有限公司
35	泽普县	泽普县工业园区	230	6	40.56	泽普县昆仑纸业有限公司
36	叶城县	叶城县铁提乡4村境内	228	6	40.58	叶城县辉煌环保建材有限公司
37	叶城县	叶城县铁提乡4村境内	223	6	39.81	叶城县昆仑建材有限责任公司
38	岳普湖县	岳普湖县泰岳工业园区	198	6	35.36	喀什创新墙体材料有限公司
39	叶城县	叶城县铁提乡4村境内	148	6	26.4	叶城县天然气开发公司
40	莎车县	乌达力克乡	143	6	25.56	莎车县立信食品饮料有限责任公司
41	莎车县	乌达力克工业园	141	6	25.13	莎车县傲翔彩钢有限公司
42	泽普县	泽普县工业园区	135	6	23.9	泽普县大发彩印包装有限责任公司
43	岳普湖县	岳普湖县泰岳工业园区	118	6	21.06	岳普湖县益华纸业包装有限公司
44	泽普县	泽普县工业园区	115	6	20.2	泽普县昆仑建材有限公司
45	泽普县	泽普县工业园区	114	6	20.2	泽普县松苑牦牛食品加工有限公司
46	叶城县	叶城县铁提乡4村境内	112	6	20	叶城县瑞嘉建材发展有限公司
47	泽普县	泽普县工业园区	99	6	17.4	泽普县富强商贸有限公司
48	叶城县	叶城县铁提乡4村境内	92	6	16.44	叶城县金地商运有限责任公司
49	泽普县	泽普县工业园区	86	6	15.21	泽普县蓝天塑业装饰材料厂
50	叶城县	叶城县铁提乡4村境内	80	6	14.23	叶城县百英实业有限公司（食品加工厂建设项目）