2019年04月阿克苏工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月阿克苏工业用地成交总况分析

2019年04月，阿克苏成交用地总面积 1,686,545 平方米（约合 2,530亩）
· 工业用地面积为 773,473 平方米（约合1,160 亩），占总面积的46% ，环比增长 177.48 %；
· 成交金额共计61,589万元，其中工业用地金额6,007万元，占比9.75% ，环比增长 293.98 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地14宗，占总宗数的29.17% ，环比增长 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
库车县	351,196	45.41%	-	1,745	29.04%	-	6	42.86%	-
沙雅县	290,871	37.61%	2369.61%	2,360	39.28%	2849.38%	4	28.57%	300%
阿克苏市	131,406	16.99%	323.37%	1,904	31.69%	917.86%	4	28.57%	100%

图1 阿克苏工业用地成交总况

二、2019年04月阿克苏工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且库车县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2019年04月阿克苏工业用地市场交易分析

三、2019年04月阿克苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，库车县成交宗数最多，这也是库车县近12月以来第 2 次成为阿克苏成交土地最多地区。同时，库车县、沙雅县、阿克苏市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；库车县、沙雅县、阿克苏市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势温宿县热度有所降低。

图3 2019年04月阿克苏工业用地成交宗数分析

四、2019年04月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙雅县成交金额最高，高达 2,360万元。全市成交总金额较上月增长 293.98%呈现波动状态。

图4 2019年04月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阿克苏市成交均价最高，达到 10 万元/亩，库车县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月阿克苏各地区土地成交均价分布

五、2019年04月阿克苏工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，阿克苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆利华纺织有限公司竞得，为1,858万元；而阿克苏纺城盛和物流有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2019年04月面积最大的地块为334.89亩，位于托依堡南路东侧、人民南路西侧、城南幼儿园南侧区域。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙雅县	托依堡南路东侧、人民南路西侧、城南幼儿园南侧区域	1858	6	334.89	新疆利华纺织有限公司
2	阿克苏市	阿克苏纺织工业城	806	80	10.06	阿克苏纺城盛和物流有限责任公司
3	阿克苏市	阿克苏纺织工业城	697	8	87.06	阿克苏纺城盛和物流有限责任公司
4	库车县	库车（开发区）幸福路以北、经一路以东	611	3	218.11	新疆协益纺织科技有限公司
5	库车县	库车县G217线以西、福洋路以南	560	6	100	新疆大生永瑞投资建设有限公司
6	库车县	库车（开发区）福州路以南，玖成路以西	260	4	60.03	新疆丝路金通纺织有限公司
7	库车县	库车（开发区）福鸿路以南、长宁路以东	210	6	37.48	新疆鼎力达纺织科技有限公司
8	阿克苏市	阿克苏经济技术开发区湖州路北侧	201	4	50.08	新疆凌军农业发展有限公司
9	沙雅县	210省道55公里东侧区域	201	6	35.79	沙雅久泰建材有限责任公司
10	阿克苏市	阿克苏经济技术技术开发区绍兴路北侧、杭州路西侧	200	4	49.9	阿克苏地区天全物资再生利用有限责任公司
11	沙雅县	210省道69公里处南侧（汇丰鹿业对面）区域	186	6	33.2	沙雅中顺气瓶检测有限责任公司
12	沙雅县	工业园区天山路西侧、益友油脂厂北侧、润邦节水厂东侧区域	115	4	32.42	阿克苏鑫方隆钢构有限责任公司
13	库车县	库车县老314国道（吐和高速公路）以南、至二八台农场新七队现状柏油路以西	56	1	60	库车盛华棉业有限公司
14	库车县	库车县天山路以北、高速公路以西	48	1	51.18	库车疆泽交通工程有限公司