2019年10月阿克苏工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月阿克苏工业用地成交总况分析

2019年10月，阿克苏成交用地总面积 312,938 平方米（约合 469亩）
· 工业用地面积为 220,635 平方米（约合331 亩），占总面积的71% ，环比增长 38 %；
· 成交金额共计10,694万元，其中工业用地金额1,365万元，占比12.77% ，环比增长 61.4 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
库车县	77,931	35.32%	-	340	24.85%	-	3	33.33%	-
阿克苏市	56,558	25.63%	-26.02%	341	24.97%	-36.38%	3	33.33%	持平
乌什县	21,080	9.55%	-	129	9.43%	-	2	22.22%	-
阿瓦提县	65,067	29.49%	-	557	40.75%	-	1	11.11%	-

图1 阿克苏工业用地成交总况

二、2019年10月阿克苏工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且库车县土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2019年10月阿克苏工业用地市场交易分析

三、2019年10月阿克苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阿克苏市、库车县成交宗数最多。同时，乌什县、库车县、阿瓦提县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌什县、库车县、阿瓦提县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阿克苏市热度有所降低。

图3 2019年10月阿克苏工业用地成交宗数分析

四、2019年10月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阿瓦提县成交金额最高，高达 556万元。全市成交总金额较上月增长 61.4%呈现波动状态。

图4 2019年10月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阿瓦提县成交均价最高，达到 6 万元/亩，库车县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月阿克苏各地区土地成交均价分布

五、2019年10月阿克苏工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，阿克苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆弘于丝纺织科技有限公司竞得，为556万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2019年10月月面积最大的地块，为97.6亩，位于阿瓦提县拜什艾日克工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阿瓦提县	阿瓦提县拜什艾日克工业园区	556	6	97.6	新疆弘于丝纺织科技有限公司
2	阿克苏市	阿克苏经济技术开发区衢州路南侧	181	4	45.01	阿克苏市金晟汇油脂科技有限公司
3	库车县	库车(开发区)幸福路东延段以南、东环路以东(天远环保东侧)	171	6	30.56	新疆青上肥业有限公司
4	乌什县	乌恰县黑孜苇乡也克铁热克村、阿热布拉克村	109	4	26.75	乌恰县黑孜苇乡抛尔石膏二矿有限公司
5	库车县	库车县经一路以西、豫新路以北	105	6	18.76	库车华盛坤泰环境工程服务有限公司
6	阿克苏市	阿克苏经济技术开发区嘉兴路南侧	100	4	24.83	阿克苏博华建材科技有限公司
7	库车县	库车县天山路以南、标新加气站以西	63	1	67.57	新疆龟兹建筑有限责任公司
8	阿克苏市	阿克苏经济技术开发区嘉兴路南侧、规划道路西侧	60	4	15	阿克苏博一新型建材有限公司
9	乌什县	乌恰县黑孜苇乡也克铁热克村	20	4	4.87	新疆紫金有色金属有限公司