2019年05月喀什地区工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月喀什地区工业用地成交总况分析

2019年05月，喀什地区成交用地总面积 525,189 平方米（约合 788亩）
· 工业用地面积为 67,621 平方米（约合101 亩），占总面积的13% ，环比增长 283.24 %；
· 成交金额共计22,633万元，其中工业用地金额617万元，占比2.73% ，环比增长 254.41 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地3宗，占总宗数的15.79% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巴楚县	22,470	33.23%	27.35%	143	23.16%	-17.91%	2	66.67%	持平
岳普湖县	45,152	66.77%	-	475	76.84%	-	1	33.33%	-

图1 喀什地区工业用地成交总况

二、2019年05月喀什地区工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在巴楚县与岳普湖县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且岳普湖县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2019年05月喀什地区工业用地市场交易分析

三、2019年05月喀什地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巴楚县成交宗数最多，这也是巴楚县近12月以来第 3 次成为喀什地区成交土地最多地区。同时，巴楚县、岳普湖县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岳普湖县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势巴楚县热度有所降低。

图3 2019年05月喀什地区工业用地成交宗数分析

四、2019年05月喀什地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岳普湖县成交金额最高，高达 474万元。全市成交总金额较上月增长 254.41%呈现波动状态。

图4 2019年05月喀什地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岳普湖县成交均价最高，达到 7 万元/亩，巴楚县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月喀什地区各地区土地成交均价分布

五、2019年05月喀什地区工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，喀什地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被岳普湖县城乡建设投资开发有限责任公司竞得，为474万元；而新疆戈壁胡杨商贸进出口有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2019年05月面积最大的地块为67.73亩，位于岳普湖县泰岳工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岳普湖县	岳普湖县泰岳工业园区	474	7	67.73	岳普湖县城乡建设投资开发有限责任公司
2	巴楚县	巴楚县迎宾路东侧、创业大道南侧	139	8	18.07	新疆戈壁胡杨商贸进出口有限公司
3	巴楚县	巴楚县红海路东侧、银花路北侧	4	0	15.63	巴楚县丝路明珠制衣有限公司