2017年10月克州工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月克州工业用地成交总况分析

2017年10月，克州成交用地总面积 83,051 平方米（约合 125亩）
· 工业用地面积为 75,722 平方米（约合114 亩），占总面积的91%
· 成交金额共计1,585万元，其中工业用地金额1,072万元，占比67.61%
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阿图什市	75,722	100%	-	1,072	100%	-	4	100%	-

图1 克州工业用地成交总况

二、2017年10月克州工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在阿图什市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且阿图什市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年10月克州工业用地市场交易分析

三、2017年10月克州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阿图什市成交宗数最多，这也是阿图什市近12月以来第 5 次成为克州成交土地最多地区。同时，阿图什市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阿图什市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年10月克州工业用地成交宗数分析

四、2017年10月克州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阿图什市成交金额最高，高达 1,072万元。

图4 2017年10月克州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阿图什市成交均价最高，达到 9 万元/亩，阿图什市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月克州各地区土地成交均价分布

五、2017年10月克州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，克州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆阿图什金泉商贸有限责任公司竞得，为413万元；而新疆伊赫万国际商贸有限公司阿图什市分公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2017年10月面积最大的地块为40.02亩，位于阿图什市轻工业园区创业大道西侧、博格拉果口公司北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阿图什市	阿图什市轻工业园区创业大道西侧、博格拉果口公司北侧	413	10	40.02	新疆阿图什金泉商贸有限责任公司
2	阿图什市	阿图什市轻工业园区创七路以北、创业大道以西	303	10	29.36	克州海天力木材有限公司
3	阿图什市	阿图什轻工业园区创七路以南、创二路以西	260	11	24	新疆伊赫万国际商贸有限公司阿图什市分公司
4	阿图什市	轻工业园区创六路以南、创二路以东	96	5	20.2	阿图什市库孜乃克商贸有限公司