2018年07月喀什地区工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月喀什地区工业用地成交总况分析

2018年07月，喀什地区成交用地总面积 995,130 平方米（约合 1,493亩）
· 工业用地面积为 213,190 平方米（约合320 亩），占总面积的21% ，环比增长 264.72 %；
· 成交金额共计116,392万元，其中工业用地金额2,346万元，占比2.02% ，环比增长 377.78 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地10宗，占总宗数的29.41% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
喀什市	101,126	47.43%	-	1,678	71.53%	-	5	50%	-
巴楚县	97,459	45.71%	-	495	21.06%	-	4	40%	-
疏勒县	14,607	6.85%	-	174	7.41%	-	1	10%	-

图1 喀什地区工业用地成交总况

二、2018年07月喀什地区工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且喀什市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2018年07月喀什地区工业用地市场交易分析

三、2018年07月喀什地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，喀什市成交宗数最多，这也是喀什市近12月以来第 5 次成为喀什地区成交土地最多地区。同时，喀什市、疏勒县、巴楚县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；喀什市、疏勒县、巴楚县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月喀什地区工业用地成交宗数分析

四、2018年07月喀什地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，喀什市成交金额最高，高达 1,678万元。全市成交总金额较上月增长 377.78%呈现波动状态。

图4 2018年07月喀什地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，喀什市成交均价最高，达到 11 万元/亩，巴楚县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月喀什地区各地区土地成交均价分布

五、2018年07月喀什地区工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，喀什地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被喀什彩贝乐食品有限公司竞得，为831万元；而解建梅竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2018年07月面积最大的地块为96.85亩，位于中亚路北侧、贾萨特国际贸易有限公司西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	喀什市	中亚路北侧、贾萨特国际贸易有限公司西侧	831	9	96.85	喀什彩贝乐食品有限公司
2	巴楚县	巴楚县银泰路北侧	408	5	79.55	巴楚县鑫达机动车检测有限公司
3	喀什市	创业七路东侧、创业三路北侧	380	13	29.41	喀什深圳产业园展示中心投资有限公司
4	喀什市	中亚五路西侧、中亚北一路南侧	179	12	15	喀什新世纪常压锅炉有限公司
5	疏勒县	疏勒县山东物流园加工区创新路06号	174	8	21.91	疏勒县勇盛沥青混凝土拌合有限责任公司
6	喀什市	314国道连接线西侧、库克兰农贸市场南侧	172	28	6.24	王卫丽
7	喀什市	314国道连接线西侧、库克兰农贸市场南侧	116	28	4.18	解建梅
8	巴楚县	巴楚县城南市场	33	8	4.35	刘杨
9	巴楚县	巴楚县色力布亚镇工业园区	27	1	32.2	巴楚县楚安商砼有限公司
10	巴楚县	巴楚县创业大道南侧、经三路西侧	25	1	30.09	巴楚县翔云汽车销售服务有限公司