2011年11月伊犁工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月伊犁工业用地成交总况分析

2011年11月，伊犁成交用地总面积 581,055 平方米（约合 872亩）
· 工业用地面积为 377,261 平方米（约合566 亩），占总面积的65% ，环比增长 61.91 %；
· 成交金额共计21,845万元，其中工业用地金额2,893万元，占比13.24% ，环比增长 45.23 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新源县	366,715	97.2%	-	2,830	97.8%	-	3	75%	-
巩留县	10,547	2.8%	-	64	2.2%	-	1	25%	-

图1 伊犁工业用地成交总况

二、2011年11月伊犁工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在巩留县与新源县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新源县土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2011年11月伊犁工业用地市场交易分析

三、2011年11月伊犁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新源县成交宗数最多，这也是新源县近12月以来第 4 次成为伊犁成交土地最多地区。同时，巩留县、新源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巩留县、新源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月伊犁工业用地成交宗数分析

四、2011年11月伊犁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新源县成交金额最高，高达 2,829万元。全市成交总金额较上月增长 45.23%呈现上升状态。

图4 2011年11月伊犁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新源县成交均价最高，达到 5 万元/亩，巩留县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月伊犁各地区土地成交均价分布

五、2011年11月伊犁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，伊犁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆伊犁钢铁有限责任公司竞得，为1,527万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2011年11月月面积最大的地块，为318.89亩，位于新源县新疆伊犁钢铁有限责任公司南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新源县	新源县新疆伊犁钢铁有限责任公司南侧	1527	5	318.89	新疆伊犁钢铁有限责任公司
2	新源县	新源县新疆伊犁钢铁有限责任南侧公司	671	6	118.44	新疆伊犁钢铁有限责任公司
3	新源县	新源县新疆伊犁钢铁有限责任公司南侧	631	6	112.75	新疆伊犁钢铁有限责任公司
4	巩留县	S316线北侧、东三路东侧	64	4	15.82	新疆利世得生物科技有限公司