2019年04月喀什地区工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月喀什地区工业用地成交总况分析

2019年04月，喀什地区成交用地总面积 230,291 平方米（约合 345亩）
· 工业用地面积为 17,644 平方米（约合26 亩），占总面积的8% ，环比下降 94.12 %；
· 成交金额共计12,612万元，其中工业用地金额174万元，占比1.38% ，环比下降 93.55 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地2宗，占总宗数的11.11% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巴楚县	17,645	100%	-	175	100%	-	2	100%	-

图1 喀什地区工业用地成交总况

二、2019年04月喀什地区工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在巴楚县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且巴楚县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年04月喀什地区工业用地市场交易分析

三、2019年04月喀什地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巴楚县成交宗数最多，这也是巴楚县近12月以来第 3 次成为喀什地区成交土地最多地区。同时，巴楚县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巴楚县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月喀什地区工业用地成交宗数分析

四、2019年04月喀什地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，巴楚县成交金额最高，高达 174万元。全市成交总金额较上月下降 93.55%呈现波动状态。

图4 2019年04月喀什地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巴楚县成交均价最高，达到 7 万元/亩，巴楚县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月喀什地区各地区土地成交均价分布

五、2019年04月喀什地区工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，喀什地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被李芹竞得，为138万元；而李丙强竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2019年04月面积最大的地块为21.84亩，位于巴楚县巴莎公路（光明路）西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	巴楚县	巴楚县巴莎公路（光明路）西侧	138	6	21.84	李芹
2	巴楚县	巴楚县城南市场、市场路南侧	36	8	4.63	李丙强