2019年01月伊犁工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月伊犁工业用地成交总况分析

2019年01月，伊犁成交用地总面积 155,124 平方米（约合 233亩）
· 工业用地面积为 40,175 平方米（约合60 亩），占总面积的26% ，环比下降 74.74 %；
· 成交金额共计8,451万元，其中工业用地金额564万元，占比6.67% ，环比下降 69.93 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地9宗，占总宗数的52.94% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
霍城县	36,426	90.67%	355.33%	529	93.71%	674.9%	8	88.89%	700%
巩留县	3,749	9.33%	-	36	6.29%	-	1	11.11%	-

图1 伊犁工业用地成交总况

二、2019年01月伊犁工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在巩留县与霍城县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且霍城县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2019年01月伊犁工业用地市场交易分析

三、2019年01月伊犁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，霍城县成交宗数最多，这也是霍城县近12月以来第 3 次成为伊犁成交土地最多地区。同时，巩留县、霍城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巩留县、霍城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势伊宁县热度有所降低。

图3 2019年01月伊犁工业用地成交宗数分析

四、2019年01月伊犁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，霍城县成交金额最高，高达 528万元。全市成交总金额较上月下降 69.93%呈现波动状态。

图4 2019年01月伊犁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，霍城县成交均价最高，达到 10 万元/亩，巩留县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月伊犁各地区土地成交均价分布

五、2019年01月伊犁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，伊犁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被霍城县祥顺农副产品购销有限公司竞得，为78万元；而霍城县雪峰农副产品购销有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2019年01月面积最大的地块为8.05亩，位于霍尔果斯经济开发区清水河配套园区大西沟路与横六路交汇处东北侧H地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	霍城县	霍尔果斯经济开发区清水河配套园区大西沟路与横六路交汇处东北侧H地块	78	10	8.05	霍城县祥顺农副产品购销有限公司
2	霍城县	霍尔果斯经济开发区清水河配套园区大西沟路与横六路交汇处东北侧E地块	77	10	7.98	霍城县雪峰农副产品购销有限公司
3	霍城县	霍尔果斯经济开发区清水河配套园区大西沟路与横六路交汇处东北侧A地块	70	10	7.27	霍城县秀荣农产品有限公司
4	霍城县	霍尔果斯经济开发区清水河配套园区大西沟路与横六路交汇处东北侧D地块	65	10	6.74	霍城县递进农副产品购销有限公司
5	霍城县	霍尔果斯经济开发区清水河配套园区大西沟路与横六路交汇处东北侧G地块	60	10	6.2	霍城县宁朋农副产品购销有限公司
6	霍城县	霍尔果斯经济开发区清水河配套园区大西沟路与横六路交汇处东北侧F地块	60	10	6.18	霍城县宁辉农副产品购销有限公司
7	霍城县	霍尔果斯经济开发区清水河配套园区大西沟路与横六路交汇处东北侧B地块	59	10	6.11	霍城县鑫昊农副产品购销有限公司
8	霍城县	霍尔果斯经济开发区清水河配套园区大西沟路与横六路交汇处东北侧C地块	59	10	6.1	伊犁蒙新缘农副产品购销加工有限公司
9	巩留县	巩留县文化路西侧	35	6	5.62	巩留伟蓝洗涤有限公司