2017年10月伊犁工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月伊犁工业用地成交总况分析

2017年10月，伊犁成交用地总面积 148,047 平方米（约合 222亩）
· 工业用地面积为 74,501 平方米（约合112 亩），占总面积的50% ，环比下降 92.31 %；
· 成交金额共计6,936万元，其中工业用地金额1,100万元，占比15.85% ，环比下降 87.45 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伊宁市	46,851	62.89%	-	879	79.89%	-	2	66.67%	-
巩留县	27,651	37.11%	-	222	20.11%	-	1	33.33%	-

图1 伊犁工业用地成交总况

二、2017年10月伊犁工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在伊宁市与巩留县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且伊宁市土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2017年10月伊犁工业用地市场交易分析

三、2017年10月伊犁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伊宁市成交宗数最多，这也是伊宁市近12月以来第 3 次成为伊犁成交土地最多地区。同时，伊宁市、巩留县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊宁市、巩留县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年10月伊犁工业用地成交宗数分析

四、2017年10月伊犁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，伊宁市成交金额最高，高达 879万元。全市成交总金额较上月下降 87.45%呈现波动状态。

图4 2017年10月伊犁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伊宁市成交均价最高，达到 13 万元/亩，巩留县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月伊犁各地区土地成交均价分布

五、2017年10月伊犁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，伊犁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆中州环亚新光源科技有限公司竞得，为449万元；而新疆康安建泰药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2017年10月面积最大的地块为41.48亩，位于巩留县皮毛厂路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	伊宁市	伊宁园区惠宁路以西、伊宁大街以南	449	11	40.05	新疆中州环亚新光源科技有限公司
2	伊宁市	伊宁园区绥定路以西、铁厂沟路以南	429	14	30.23	新疆康安建泰药业有限公司
3	巩留县	巩留县皮毛厂路东侧	221	5	41.48	巩留县国有资产投资经营有限责任公司