2020年06月阿克苏工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月阿克苏工业用地成交总况分析

2020年06月，阿克苏成交用地总面积 527,765 平方米（约合 792亩）
· 工业用地面积为 180,877 平方米（约合271 亩），占总面积的34% ，环比下降 58.56 %；
· 成交金额共计19,219万元，其中工业用地金额1,481万元，占比7.71% ，环比下降 48.41 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地9宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
库车市	99,175	54.83%	-48.62%	630	42.48%	-44.04%	4	44.44%	-33.33%
阿克苏市	28,186	15.58%	-	393	26.53%	-	3	33.33%	-
沙雅县	53,516	29.59%	-69%	459	30.99%	-61.17%	2	22.22%	持平

图1 阿克苏工业用地成交总况

二、2020年06月阿克苏工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且库车市土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2020年06月阿克苏工业用地市场交易分析

三、2020年06月阿克苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，库车市成交宗数最多，这也是库车市近12月以来第 5 次成为阿克苏成交土地最多地区。同时，阿克苏市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阿克苏市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌什县、库车市、沙雅县热度有所降低。

图3 2020年06月阿克苏工业用地成交宗数分析

四、2020年06月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，库车市成交金额最高，高达 629万元。全市成交总金额较上月下降 48.41%呈现波动状态。

图4 2020年06月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阿克苏市成交均价最高，达到 9 万元/亩，库车市成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月阿克苏各地区土地成交均价分布

五、2020年06月阿克苏工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，阿克苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被克州石泉贸易有限责任公司牛羊屠宰场竞得，为320万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；2020年06月面积最大的地块为61.72亩，位于库车(开发区)东环路以东、福洋路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阿克苏市	阿图什市松他克乡硝尔鲁克村范围内	320	10	30.59	克州石泉贸易有限责任公司牛羊屠宰场
2	库车市	库车(开发区)东环路以东、福洋路以南	305	5	61.72	库车鼎顺建材有限公司
3	沙雅县	210省道东侧、嘉和物流园南侧、友好路西侧区域	252	6	40.09	沙雅县佰利仓储物流有限公司
4	沙雅县	托依堡克其马达村(原城镇生活垃圾处理厂)区域	207	5	40.18	阿克苏建砼建材有限公司沙雅县公司
5	库车市	库车(开发区)福鸿路以北、长春路以西	160	6	28.54	库车科新电气成套设备有限公司
6	库车市	库车(开发区)幸福路以北、经一路以西	97	3	34.51	库车宏富农机制造有限公司
7	库车市	库车(开发区)东环路以东、规划道路以南、华鑫嘉业建材用地以北	67	3	23.99	新疆东创化工科技有限公司
8	阿克苏市	阿克陶县布伦口乡托喀依村	39	6	6.28	阿克陶县弘伟矿业有限公司
9	阿克苏市	阿克陶县城北轻工业园区(西区)	34	6	5.4	阿克陶县源泉投资开发有限责任公司