2020年06月喀什地区工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月喀什地区工业用地成交总况分析

2020年06月，喀什地区成交用地总面积 1,623,053 平方米（约合 2,435亩）
· 工业用地面积为 836,719 平方米（约合1,255 亩），占总面积的52%
· 成交金额共计133,816万元，其中工业用地金额12,531万元，占比9.36%
· 成交土地58宗,其中工业用地10宗，占总宗数的17.24% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
喀什市	603,984	72.18%	-	11,139	88.89%	-	4	40%	-
莎车县	158,624	18.96%	-	667	5.32%	-	4	40%	-
岳普湖县	44,310	5.3%	-	470	3.75%	-	1	10%	-
英吉沙县	29,802	3.56%	-	257	2.05%	-	1	10%	-

图1 喀什地区工业用地成交总况

二、2020年06月喀什地区工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且喀什市土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2020年06月喀什地区工业用地市场交易分析

三、2020年06月喀什地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，喀什市、莎车县成交宗数最多。同时，喀什市、岳普湖县、英吉沙县、莎车县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；喀什市、岳普湖县、英吉沙县、莎车县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年06月喀什地区工业用地成交宗数分析

四、2020年06月喀什地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，喀什市成交金额最高，高达 11,139万元。

图4 2020年06月喀什地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，喀什市成交均价最高，达到 12 万元/亩，莎车县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月喀什地区各地区土地成交均价分布

五、2020年06月喀什地区工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，喀什地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被喀什经济开发区投资建设服务中心竞得，为8,300万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2020年06月月面积最大的地块，为653.14亩，位于空港中路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	喀什市	空港中路北侧	8300	13	653.14	喀什经济开发区投资建设服务中心
2	喀什市	空港中路南侧、迎宾大道西侧、机场北路北侧	2470	13	192.83	喀什经济开发区投资建设服务中心
3	岳普湖县	泰岳工业园区	470	7	66.46	新疆远大绿色农业发展有限公司
4	莎车县	喀群乡	420	3	149.96	莎车县利民砖厂
5	英吉沙县	英吉沙县工业园区	256	6	44.7	喀什昆仑雪粮油工贸有限公司（法人：蒋德兵）
6	喀什市	喀什大华龙新型建材有限公司西侧、中亚路北侧	245	8	30.13	新疆能康循环经济产业投资有限公司
7	莎车县	火车西站工业园	145	3	51.97	莎车县众扶生物科技有限公司
8	喀什市	中亚四路西侧、国家粮食储备库北侧	124	4	29.88	新疆郑衡电子有限公司喀什分公司
9	莎车县	阿斯兰巴格乡工业园区工业路南侧	56	3	20	新疆健博新型建材有限公司
10	莎车县	阿斯兰巴格乡工业园区团结路北侧	45	3	16	莎车县永恒气体有限公司