2020年07月喀什地区工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月喀什地区工业用地成交总况分析

2020年07月，喀什地区成交用地总面积 750,291 平方米（约合 1,125亩）
· 工业用地面积为 245,563 平方米（约合368 亩），占总面积的33% ，环比下降 70.65 %；
· 成交金额共计69,534万元，其中工业用地金额1,941万元，占比2.79% ，环比下降 84.51 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地5宗，占总宗数的20% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岳普湖县	94,255	38.38%	112.72%	810	41.73%	72.45%	2	40%	100%
巴楚县	46,236	18.83%	-	249	12.81%	-	2	40%	-
塔什库尔干县	105,073	42.79%	-	883	45.47%	-	1	20%	-

图1 喀什地区工业用地成交总况

二、2020年07月喀什地区工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且塔什库尔干县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2020年07月喀什地区工业用地市场交易分析

三、2020年07月喀什地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岳普湖县、巴楚县成交宗数最多。同时，塔什库尔干县、巴楚县、岳普湖县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；塔什库尔干县、巴楚县、岳普湖县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势英吉沙县热度有所降低。

图3 2020年07月喀什地区工业用地成交宗数分析

四、2020年07月喀什地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，塔什库尔干县成交金额最高，高达 883万元。全市成交总金额较上月下降 84.51%呈现波动状态。

图4 2020年07月喀什地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岳普湖县成交均价最高，达到 6 万元/亩，巴楚县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月喀什地区各地区土地成交均价分布

五、2020年07月喀什地区工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，喀什地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被塔什库尔干塔吉克自治县帕米尔彩云人家牧业有限责任公司竞得，为883万元；而岳普湖县恒昌棉业有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2020年07月面积最大的地块为157.61亩，位于塔什库尔干县塔吉克阿巴提镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	塔什库尔干县	塔什库尔干县塔吉克阿巴提镇	883	6	157.61	塔什库尔干塔吉克自治县帕米尔彩云人家牧业有限责任公司
2	岳普湖县	艾西曼镇8村	630	6	109.62	岳普湖县恒昌棉业有限公司
3	岳普湖县	巴依阿瓦提乡	180	6	31.76	岳普湖县昌盛塑业有限责任公司
4	巴楚县	巴楚县体育路北侧、红海路南侧	162	4	39.35	巴楚县金泉润和地毯制造有限公司
5	巴楚县	巴楚县体育路北侧	87	3	30	巴楚县那斯尔实业有限公司