2020年10月吐鲁番市工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月吐鲁番市工业用地成交总况分析

2020年10月，吐鲁番市成交用地总面积 188,788 平方米（约合 283亩）
· 工业用地面积为 94,507 平方米（约合142 亩），占总面积的50% ，环比增长 13099.3 %；
· 成交金额共计5,631万元，其中工业用地金额461万元，占比8.19% ，环比增长 4804.26 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
托克逊县	94,507	100%	-	461	100%	-	2	100%	-

图1 吐鲁番市工业用地成交总况

二、2020年10月吐鲁番市工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在托克逊县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且托克逊县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年10月吐鲁番市工业用地市场交易分析

三、2020年10月吐鲁番市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，托克逊县成交宗数最多，这也是托克逊县近12月以来第 4 次成为吐鲁番市成交土地最多地区。同时，托克逊县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；托克逊县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鄯善县热度有所降低。

图3 2020年10月吐鲁番市工业用地成交宗数分析

四、2020年10月吐鲁番市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，托克逊县成交金额最高，高达 461万元。全市成交总金额较上月增长 4804.26%呈现上升状态。

图4 2020年10月吐鲁番市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，托克逊县成交均价最高，达到 3 万元/亩，托克逊县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月吐鲁番市各地区土地成交均价分布

五、2020年10月吐鲁番市工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，吐鲁番市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆中环宝峰投资有限公司竞得，为355万元；而托克逊县博瑞能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2020年10月面积最大的地块为126.77亩，位于托克逊县阿乐惠镇西侧约12公里处、阿乐惠水库南侧约3公里处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	托克逊县	托克逊县阿乐惠镇西侧约12公里处、阿乐惠水库南侧约3公里处	355	3	126.77	新疆中环宝峰投资有限公司
2	托克逊县	托克逊县夏乡九天河葡萄基地南侧、中敖养殖西侧	106	7	14.99	托克逊县博瑞能源有限公司