2020年10月伊犁工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月伊犁工业用地成交总况分析

2020年10月，伊犁成交用地总面积 717,837 平方米（约合 1,077亩）
· 工业用地面积为 399,884 平方米（约合600 亩），占总面积的56% ，环比增长 394.44 %；
· 成交金额共计22,862万元，其中工业用地金额3,824万元，占比16.73% ，环比增长 248.62 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地11宗，占总宗数的61.11% ，环比增长 450 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奎屯市	314,869	78.74%	-	3,032	79.28%	-	4	36.36%	-
新源县	54,826	13.71%	-	576	15.05%	-	4	36.36%	-
昭苏县	21,237	5.31%	-	149	3.89%	-	2	18.18%	-
特克斯县	8,954	2.24%	-	68	1.78%	-	1	9.09%	-

图1 伊犁工业用地成交总况

二、2020年10月伊犁工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且奎屯市土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2020年10月伊犁工业用地市场交易分析

三、2020年10月伊犁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奎屯市、新源县成交宗数最多。同时，奎屯市、新源县、昭苏县、特克斯县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奎屯市、新源县、昭苏县、特克斯县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势伊宁市热度有所降低。

图3 2020年10月伊犁工业用地成交宗数分析

四、2020年10月伊犁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奎屯市成交金额最高，高达 3,032万元。全市成交总金额较上月增长 248.62%呈现上升状态。

图4 2020年10月伊犁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新源县成交均价最高，达到 7 万元/亩，昭苏县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月伊犁各地区土地成交均价分布

五、2020年10月伊犁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，伊犁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆润盛投资发展有限公司竞得，为2,307万元；而新源县众粮汇通贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2020年10月面积最大的地块为359.8亩，位于承启路以南、华泰路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奎屯市	承启路以南、华泰路以西	2307	6	359.8	新疆润盛投资发展有限公司
2	奎屯市	启航路以南、华泰路以西	321	6	49.97	新疆宝格恒华交通科技有限公司
3	奎屯市	312国道以北、东翔路以西、腾达路以东	309	6	48	奎屯利锦棉业有限公司
4	新源县	喀拉布拉镇吉也克村,喀拉布拉镇垃圾场以西	208	7	29.76	新源县众粮汇通贸易有限公司
5	新源县	阿热勒托别镇沙哈吾特克勒村,G218国道以南,金鼎选矿场以东,原高速路拌合站位置	149	7	21.29	新源县金粮粮油商贸有限公司
6	新源县	新源县阿热勒托别镇以西、县道745线北侧	130	7	18.51	新源县众粮汇通贸易有限公司
7	奎屯市	312国道以北、厂区道路以东	95	7	14.53	奎屯乐荣装配式建筑工程有限公司
8	昭苏县	昭苏县北环路以北、红海商砼以南	93	5	20	伊犁物资回收有限公司驻昭苏县报废汽车回收站
9	新源县	阿热勒托别镇沙哈吾特克勒村,G218国道以南,中储粮以东,原高速路6标项目部位置	89	7	12.67	孟江
10	特克斯县	特克斯县呼吉尔特蒙古民族乡库尔乌泽克村	68	5	13.43	特克斯昱辉太阳能开发有限公司
11	昭苏县	伊犁种马场场部东侧	55	5	11.86	昭苏县骏力农牧科技有限公司