2020年12月巴州工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月巴州工业用地成交总况分析

2020年12月，巴州成交用地总面积 1,844,233 平方米（约合 2,766亩）
· 工业用地面积为 693,048 平方米（约合1,040 亩），占总面积的38%
· 成交金额共计62,495万元，其中工业用地金额6,367万元，占比10.19%
· 成交土地37宗,其中工业用地14宗，占总宗数的37.84% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
库尔勒市	514,808	74.28%	-	4,881	76.65%	-	10	71.43%	-
若羌县	178,240	25.72%	-	1,487	23.35%	-	4	28.57%	-

图1 巴州工业用地成交总况

二、2020年12月巴州工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在库尔勒市与若羌县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且库尔勒市土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2020年12月巴州工业用地市场交易分析

三、2020年12月巴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，库尔勒市成交宗数最多，这也是库尔勒市近12月以来第 7 次成为巴州成交土地最多地区。同时，库尔勒市、若羌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；库尔勒市、若羌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年12月巴州工业用地成交宗数分析

四、2020年12月巴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，库尔勒市成交金额最高，高达 4,880万元。

图4 2020年12月巴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，库尔勒市成交均价最高，达到 6 万元/亩，若羌县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月巴州各地区土地成交均价分布

五、2020年12月巴州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，巴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被库尔勒鸿雁新区建设投资有限公司竞得，为1,203万元；而巴州鑫福欣企业管理咨询服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2020年12月面积最大的地块为250.7亩，位于库尔勒市142号小区,机场路西侧,前进路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	库尔勒市	库尔勒市142号小区,机场路西侧,前进路北侧	1203	5	250.7	库尔勒鸿雁新区建设投资有限公司
2	库尔勒市	库尔勒市G3012高速南侧,天山西路北侧	1187	22	53.8	新疆双雄建设(集团)有限责任公司
3	库尔勒市	库尔勒市152号小区,机场路西侧,东归路北侧	1116	5	232.44	库尔勒鸿雁新区建设投资有限公司
4	库尔勒市	库尔勒市152号小区,机场路西侧,前进路南侧	723	5	150.63	库尔勒鸿雁新区建设投资有限公司
5	若羌县	若羌县塔东农产品加工园内	682	6	119.99	若羌县工业园区塔东建设投资开发有限责任公司
6	若羌县	若羌县塔东农产品加工园内	560	6	98.51	若羌县工业园区塔东建设投资开发有限责任公司
7	库尔勒市	库尔勒市天山西路北侧	256	23	11.12	巴州鑫福欣企业管理咨询服务有限公司
8	若羌县	若羌县塔东农产品加工园内	162	6	28.55	若羌县工业园区塔东建设投资开发有限责任公司
9	库尔勒市	库尔勒市142号小区,环城南路南侧,汇华路东侧	160	5	33.32	库尔勒鸿雁新区建设投资有限公司
10	库尔勒市	巴州沙依东园艺场十七分场	102	4	24.64	尹文学
11	库尔勒市	库尔勒市163号小区,天山西路南侧	83	21	3.88	库尔勒北方仓储有限责任公司
12	若羌县	若羌工业园以南	81	4	20.32	巴州雪峰民用爆破器材专卖有限公司
13	库尔勒市	库尔勒市托布力其乡上牙克托格拉克村一组	33	4	7.91	阿不来提·力提甫
14	库尔勒市	库尔勒市英下乡英下村	17	4	3.77	巴州自风养殖农民合作社