2021年02月阿克苏工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月阿克苏工业用地成交总况分析

2021年02月，阿克苏成交用地总面积 561,853 平方米（约合 843亩）
· 工业用地面积为 359,664 平方米（约合539 亩），占总面积的64% ，环比下降 53.86 %；
· 成交金额共计13,454万元，其中工业用地金额2,879万元，占比21.4% ，环比下降 35.22 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地8宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 38.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阿克苏市	105,610	29.36%	-79.04%	811	28.17%	-61.03%	4	50%	-20%
库车市	226,832	63.07%	2901.22%	1,906	66.17%	2901.09%	3	37.5%	50%
温宿县	27,223	7.57%	-82.97%	163	5.66%	-89.38%	1	12.5%	-75%

图1 阿克苏工业用地成交总况

二、2021年02月阿克苏工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且库车市土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2021年02月阿克苏工业用地市场交易分析

三、2021年02月阿克苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阿克苏市成交宗数最多，这也是阿克苏市近12月以来第 2 次成为阿克苏成交土地最多地区。同时，库车市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；库车市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阿克苏市、温宿县热度有所降低。

图3 2021年02月阿克苏工业用地成交宗数分析

四、2021年02月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，库车市成交金额最高，高达 1,905万元。全市成交总金额较上月下降 35.22%呈现下降状态。

图4 2021年02月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，库车市成交均价最高，达到 6 万元/亩，温宿县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月阿克苏各地区土地成交均价分布

五、2021年02月阿克苏工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，阿克苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆诚润金兰生物科技有限公司竞得，为820万元；而阿克苏精耕农机农民专业合作社竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2021年02月面积最大的地块为146.4亩，位于库车(开发区)玖成路以西、丝路金通用地北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	库车市	库车(开发区)玖成路以西、丝路金通用地北侧	820	6	146.4	新疆诚润金兰生物科技有限公司
2	库车市	库车(开发区)褔洋路以南、经一路以东	678	6	121.14	库车经济技术开发投资有限公司
3	库车市	库车(开发区)褔鸿路以南、经一路以东	407	6	72.7	库车经济技术开发投资有限公司
4	阿克苏市	阿克苏市拜什吐格曼乡尤喀克兰干村县道300西侧	350	8	43.7	阿克苏精耕农机农民专业合作社
5	阿克苏市	阿克苏市特色产业园(南园)阿塔公路西侧	228	4	56.77	阿克苏地区博大彩钢有限责任公司
6	温宿县	温宿国家农业科技园区纬一路以南、北环路以西	163	4	40.83	新疆金顺果业有限责任公司
7	阿克苏市	阿克苏经济技术开发区温州路北侧	160	4	39.94	阿克苏滨海门业有限责任公司
8	阿克苏市	阿克苏经济技术开发区嘉兴路北侧、新疆贵天化生态肥业有限公司西侧	73	4	18	阿克苏金鹏防水建材有限责任公司