2021年02月喀什地区工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月喀什地区工业用地成交总况分析

2021年02月，喀什地区成交用地总面积 347,645 平方米（约合 521亩）
· 工业用地面积为 214,377 平方米（约合322 亩），占总面积的62% ，环比增长 160.05 %；
· 成交金额共计7,390万元，其中工业用地金额1,975万元，占比26.73% ，环比增长 168.85 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麦盖提县	178,255	83.15%	-	1,577	79.84%	-	4	57.14%	-
叶城县	32,675	15.24%	-	362	18.29%	-	2	28.57%	-
巴楚县	3,448	1.61%	-	37	1.87%	-	1	14.29%	-

图1 喀什地区工业用地成交总况

二、2021年02月喀什地区工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且麦盖提县土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2021年02月喀什地区工业用地市场交易分析

三、2021年02月喀什地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麦盖提县成交宗数最多，这也是麦盖提县近12月以来第 3 次成为喀什地区成交土地最多地区。同时，巴楚县、麦盖提县、叶城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巴楚县、麦盖提县、叶城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年02月喀什地区工业用地成交宗数分析

四、2021年02月喀什地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麦盖提县成交金额最高，高达 1,577万元。全市成交总金额较上月增长 168.85%呈现上升状态。

图4 2021年02月喀什地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，叶城县成交均价最高，达到 7 万元/亩，麦盖提县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月喀什地区各地区土地成交均价分布

五、2021年02月喀什地区工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，喀什地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆麦腾牧业科技发展有限公司竞得，为1,085万元；而叶城县爱华水泥制品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2021年02月面积最大的地块为184.84亩，位于麦盖提县希依提墩乡英阿瓦提村S310线北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麦盖提县	麦盖提县希依提墩乡英阿瓦提村S310线北侧	1085	6	184.84	新疆麦腾牧业科技发展有限公司
2	麦盖提县	麦盖提县希依提墩乡英阿瓦提村S310线北侧	264	6	45.01	新疆麦腾牧业科技发展有限公司
3	叶城县	化工园区,219国道与划三路交叉处	232	8	30	叶城县爱华水泥制品有限责任公司
4	麦盖提县	麦盖提县城西工业园区天山路南侧、永固实业北侧	154	6	25.01	麦盖提县众创钢结构工程有限公司
5	叶城县	化工园区,化一路南侧	129	7	19.01	喀什伟鑫再生资源回收利用产业基地有限责任公司叶城分公司
6	麦盖提县	麦盖提县希依提墩乡英阿瓦提村S310线北侧	74	6	12.52	新疆麦腾牧业科技发展有限公司
7	巴楚县	巴楚县巴莎公路西侧	37	7	5.17	巴楚县鑫鑫农资有限责任公司