2021年09月新疆工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月新疆工业用地成交总况分析

2021年09月，新疆成交用地总面积 14,570,880 平方米（约合 21,856亩）
· 工业用地面积为 10,059,230 平方米（约合15,089 亩），占总面积的69% ，环比增长 43.12 %；
· 成交金额共计424,576万元，其中工业用地金额47,947万元，占比11.29% ，环比增长 14.93 %；
· 成交土地371宗,其中工业用地177宗，占总宗数的47.71% ，环比增长 15.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
和田地区	3,524,345	35.04%	179.77%	3,230	6.73%	307.85%	38	21.47%	11.76%
其他	1,473,144	14.64%	42.96%	6,548	13.66%	9.93%	36	20.34%	12.5%
吐鲁番市	710,016	7.06%	15.08%	4,189	8.74%	366.45%	22	12.43%	2100%
巴州	775,022	7.7%	139.09%	2,342	4.88%	42.4%	19	10.73%	171.43%
伊犁	702,315	6.98%	-32.68%	6,801	14.18%	-50.64%	13	7.34%	116.67%
昌吉	383,017	3.81%	-25.14%	7,359	15.35%	147.01%	12	6.78%	140%
克拉玛依	327,825	3.26%	605.78%	5,486	11.44%	655.59%	10	5.65%	400%
喀什地区	898,788	8.93%	37.18%	1,989	4.15%	-31.54%	7	3.95%	-22.22%
阿克苏	809,098	8.04%	-21.64%	7,850	16.37%	12.09%	7	3.95%	-73.08%
卧牛山街道	91,891	0.91%	9.03%	898	1.87%	2.21%	6	3.39%	-33.33%
中庙街道	30,670	0.3%	-70.15%	336	0.7%	-54.35%	3	1.69%	-40%
哈密地区	275,449	2.74%	-	440	0.92%	-	2	1.13%	-
中正区	55,212	0.55%	237.89%	463	0.97%	242.96%	1	0.56%	持平
天河街道	2,444	0.02%	-96.14%	23	0.05%	-95.88%	1	0.56%	-85.71%

图1 新疆工业用地成交总况

二、2021年09月新疆工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且和田地区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2021年09月新疆工业用地市场交易分析

三、2021年09月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，和田地区成交宗数最多，这也是和田地区近12月以来第 3 次成为新疆成交土地最多地区。同时，其他、克拉玛依、吐鲁番市、哈密地区、巴州、喀什地区、和田地区、卧牛山街道、中正区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、克拉玛依、吐鲁番市、哈密地区、昌吉、巴州、阿克苏、和田地区、卧牛山街道、中正区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌鲁木齐、喀什地区、伊犁、中庙街道、天河街道热度有所降低。

图3 2021年09月新疆工业用地成交宗数分析

四、2021年09月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阿克苏成交金额最高，高达 7,849万元。全市成交总金额较上月增长 14.93%呈现波动状态。

图4 2021年09月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌吉成交均价最高，达到 13 万元/亩，和田地区成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月新疆各地区土地成交均价分布

五、2021年09月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中煤能源新疆鸿新煤业有限公司竞得，为2,665万元；而新疆丰疆食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2021年09月面积最大的地块为600亩，位于墨玉县玉西开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌吉	石梯子乡南部山区	2665	15	177.6	中煤能源新疆鸿新煤业有限公司
2	阿克苏	阿克苏经济技术开发区宁波路北侧、龟兹路西侧	2338	4	596.86	新疆奥斯特炭黑科技有限公司
3	阿克苏	信河路北侧、果业路西侧	2271	16	141.93	新疆艾力努尔健康产业园有限公司
4	克拉玛依	云计算产业园区天海路以南,天河路以北	1990	15	136.1	克拉玛依碳和网络科技有限公司
5	阿克苏	东五路南侧、果业路西侧	1684	16	105.19	阿克苏鲜丰果业有限公司
6	克拉玛依	白碱滩区石西公路以西、平南八路延长线以北	1680	10	170.48	克拉玛依市富城油气销售有限公司
7	昌吉	呼图壁县石梯子乡南部山区	1420	15	94.64	中煤能源新疆鸿新煤业有限公司
8		二道湖工业园区	1365	3	402.09	新星市致远绿色科技投资有限公司
9	伊犁	霍尔果斯南部产业园区规划一路以南、兴邦路以东、东湖大道以西	1345	6	240.05	霍尔果斯开建开发建设投资有限责任公司
10	阿克苏	阿克苏经济技术开发区水韵路西侧	1206	4	301.34	新疆新驰汽车制造有限公司
11	伊犁	霍尔果斯市南部产业园区西气路以南、畅达路以东、兴邦路以西	1177	6	210.01	霍尔果斯开建开发建设投资有限责任公司
12	伊犁	伊宁县城南产业园	1080	10	104.49	伊犁新棉纺织产业发展有限公司
13	吐鲁番市	托克逊县克尔碱镇黑山矿区S103省道向西7公里处	1034	6	165.27	国能新疆托克逊能源有限责任公司
14	伊犁	霍尔果斯南部产业园区规划一路以南、兴邦路以东、东湖大道以西	1013	6	180.89	霍尔果斯开建开发建设投资有限责任公司
15	昌吉	呼图壁县石梯子乡南部山区	1009	15	67.22	中煤能源新疆鸿新煤业有限公司
16	喀什地区	疏勒县通达路南侧	1000	6	171.21	疏勒高新区投资发展有限公司
17	昌吉	呼图壁县石梯子乡南部山区	759	15	50.54	中煤能源新疆鸿新煤业有限公司
18		位于十户滩新材料工业园区,横四路以南、纵八路以东、横一路以北区域	742	3	242.87	石河子市恒有新材料有限公司
19		72团7连	717	6	127.51	新疆伊力特实业股份有限公司
20	巴州	吾塔木乡新村以西,齐兰西路以东、315国道以北,西塔提让村以南	579	4	143.95	若羌县楼兰农投农业有限公司
21	昌吉	昌吉高新区D-8地块	570	10	59.4	董祥蔷
22	克拉玛依	白碱滩区217国道以南、油五路以东	465	11	42.43	克拉玛依市芮齐文化科技有限公司
23	中正区	军垦路以东、灵峪路以西、赛湖路以南、艾湖路以北	463	6	82.82	新疆双河国农食品有限公司
24		位于147团9连	458	3	149.98	石河子市致瑞农业发展有限公司
25	卧牛山街道	哈巴河县水泥厂以北、乾方商品混凝土有限公司以东	434	7	66.08	哈巴河县顺禾农业发展有限责任公司
26		位于133团12连北侧	422	6	75.15	新疆万德顺棉业有限责任公司
27	吐鲁番市	托克逊县核心工业园区第五辅导北侧	418	3	149.05	新疆亿德新材料科技有限公司
28	吐鲁番市	托克逊县克尔碱镇黑山矿区S103省道向西7公里处	416	6	66.48	国能新疆托克逊能源有限责任公司
29	吐鲁番市	鄯善石材工业园区柯柯亚路以西、亿日铜箔以东	400	1	400	新疆中镁高温材料有限公司
30	吐鲁番市	大河沿镇天山水泥厂北侧	392	8	50.71	吐鲁番天山水泥有限责任公司
31	昌吉	昌吉市大西渠镇	375	25	15	新疆丰疆食品有限公司
32	伊犁	霍尔果斯南部产业园区规划一路以南、畅达北路以东、兴邦路以西	374	6	66.78	霍尔果斯开建开发建设投资有限责任公司
33	吐鲁番市	吐鲁番市高昌区大河沿镇西南部	366	8	47.68	新疆佳瑞矿业有限公司
34	伊犁	霍尔果斯南部产业园区规划一路以南、畅达北路以东、兴邦路以西	364	6	64.87	霍尔果斯开建开发建设投资有限责任公司
35	和田地区	墨玉县玉西开发区	360	1	600	新疆天昆聚鑫农业科技有限公司
36	和田地区	墨玉县玉西开发区	360	1	600	新疆天昆聚鑫农业科技有限公司
37	克拉玛依	克拉玛依市高新技术产业开发区金东五街以东、中央大道以北	356	11	33.85	克拉玛依创业有限公司
38	伊犁	昭苏县郁金香路以东、阿克苏街以北、新宇药业以南	344	6	57.32	伊犁联怡生物技术有限公司
39	哈密地区	伊吾县淖毛湖镇	341	1	365.09	李子海
40	巴州	轮台县拉依苏化工区华电轮台热电有限公司西侧	329	4	82.51	新疆鼎博环保科技有限公司
41	伊犁	霍尔果斯南部产业园区规划一路以南、畅达北路以东、兴邦路以西	324	6	57.72	霍尔果斯开建开发建设投资有限责任公司
42	克拉玛依	克拉玛依市高新技术产业开发区平南八路以北、金西八街以东	323	10	31.02	新疆韩达商贸有限公司
43	克拉玛依	克拉玛依高新技术产业开发区金东八街以东、平南八路以北	320	10	30.66	克拉玛依市四方卉建材有限公司
44	吐鲁番市	托克逊县克尔碱镇黑山矿区S103省道向西7公里处	320	6	51.12	国能新疆托克逊能源有限责任公司
45	伊犁	霍尔果斯市国门路以南、江苏路以西、重庆路以东	310	15	20.61	霍尔果斯开建联合投资发展有限责任公司
46	昌吉	玛纳斯县塔西河工业园区境内	293	6	48.33	新疆中能万源化工有限公司
47	和田地区	墨玉县博斯坦库勒公安检查站对面	292	1	486.64	和田厚兵房地产开发有限公司
48	中庙街道	位于阿西尔乡中阿村	292	7	40	塔城市鑫博收储有限公司
49	喀什地区	园中路南侧	291	1	346.22	泽普县盛泽工业园区管理有限公司
50		第六师军户农场13连,东至安居路、南至幸福路、西至养殖场、北至空地	290	8	35.03	新疆老爷豆食品有限公司