2015年07月新疆工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月新疆工业用地成交总况分析

2015年07月，新疆成交用地总面积 4,427,881 平方米（约合 6,642亩）
· 工业用地面积为 2,997,461 平方米（约合4,496 亩），占总面积的68% ，环比下降 44.16 %；
· 成交金额共计99,246万元，其中工业用地金额18,286万元，占比18.43% ，环比下降 52.33 %；
· 成交土地162宗,其中工业用地80宗，占总宗数的49.38% ，环比下降 18.37 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阿克苏	631,429	21.07%	81.6%	2,338	12.78%	40.77%	14	17.5%	-12.5%
昌吉	582,914	19.45%	-44.19%	5,164	28.24%	-31.93%	14	17.5%	-6.67%
乌鲁木齐	304,644	10.16%	-35.09%	2,426	13.27%	-59.7%	11	13.75%	57.14%
巴州	138,156	4.61%	-89.06%	765	4.18%	-81.61%	7	8.75%	-22.22%
喀什地区	289,777	9.67%	-50.88%	1,160	6.34%	-65.06%	6	7.5%	-25%
伊犁	141,764	4.73%	680.31%	1,511	8.26%	846.33%	6	7.5%	100%
哈密地区	308,665	10.3%	73.94%	1,105	6.04%	31.99%	5	6.25%	66.67%
其他	215,263	7.18%	155.73%	1,388	7.59%	111.17%	5	6.25%	-28.57%
和田地区	67,124	2.24%	-73.79%	796	4.35%	12.21%	4	5%	-63.64%
吐鲁番市	67,401	2.25%	-54.41%	500	2.73%	-73.32%	3	3.75%	-66.67%
克州	235,857	7.87%	-39.7%	999	5.46%	-80.82%	2	2.5%	-75%
克拉玛依	4,794	0.16%	-99.17%	79	0.43%	-98.73%	2	2.5%	持平
博州	9,682	0.32%	-	61	0.33%	-	1	1.25%	-

图1 新疆工业用地成交总况

二、2015年07月新疆工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且阿克苏土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2015年07月新疆工业用地市场交易分析

三、2015年07月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阿克苏、昌吉成交宗数最多。同时，其他、哈密地区、博州、阿克苏、伊犁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、哈密地区、博州、阿克苏、和田地区、伊犁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌鲁木齐、克拉玛依、吐鲁番市、昌吉、巴州、克州、喀什地区热度有所降低。

图3 2015年07月新疆工业用地成交宗数分析

四、2015年07月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌吉成交金额最高，高达 5,163万元。全市成交总金额较上月下降 52.33%呈现下降状态。

图4 2015年07月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，克拉玛依成交均价最高，达到 11 万元/亩，哈密地区成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月新疆各地区土地成交均价分布

五、2015年07月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆丝路金都物流股份有限公司竞得，为3,116万元；而新疆膳源文化餐饮管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2015年07月面积最大的地块为336.37亩，位于阿克苏纺织工业城。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌吉	奇台县城西石材二期东、闵奇石材园区西	3116	11	281.61	新疆丝路金都物流股份有限公司
2	乌鲁木齐	十二师一〇四团二连合作区	1354	23	60	新疆膳源文化餐饮管理有限公司
3	喀什地区	塔什库尔干县提孜那甫乡314国道西侧	863	4	215.85	喀什牧峰生物科技有限公司塔什库尔干县分公司
4	克州	阿克陶县轻工业园区（阿克陶县皮拉勒乡拜什铁热克村）	839	5	170.56	阿克陶县上林纺织有限公司
5	阿克苏	阿克苏纺织工业城	701	2	336.37	阿克苏胜达纺织有限公司
6	阿克苏	金圣胡杨化工厂西侧、银铃皮业南侧、南外环路北侧、西外环路东侧	561	6	100.19	新疆鑫康肥业有限公司
7		第十四师皮墨北京工业园区	461	4	111	和田丰茂果品有限公司
8		第十四师皮墨北京工业园区	442	4	98.6	新疆秋实双久纺织品有限公司
9		第十四师皮墨北京工业园区	440	4	98.25	新疆昆玉龙河复合材料有限公司
10	伊犁	伊宁园区铁厂沟路以南、瞻德路以西	401	8	50.17	伊犁伊事达食品保鲜有限责任公司
11	昌吉	呼图壁县新兴产业区	362	4	90.36	新疆易创新材料有限公司
12	和田地区	位于产业三街南侧、园区三号路	332	7	45	塔城市华信实业有限公司
13	伊犁	霍城县职业技术学校以南	331	6	58.31	霍城县新苏锡城市投资开发有限公司
14	哈密地区	巴里坤县三塘湖乡（麻黄沟Ⅰ区东09号）	310	5	65.48	新疆新能发展巴里坤风力发电有限责任公司
15	昌吉	呼图壁县石梯子乡	303	3	120.96	呼图壁县石梯子西沟煤矿
16	伊犁	察布查尔县中小企业创业园区	296	6	50	伊犁苏泰宇慧节水技术推广有限公司
17	巴州	尉犁县兴平乡喀尔曲尕移民搬迁以西	280	4	78.75	新疆泰昌实业有限责任公司
18	昌吉	呼图壁县五工台镇S201省道南侧	271	7	40.16	呼图壁县西域兴业农业科技有限公司
19	乌鲁木齐	81团团部外环路以西	254	5	47.92	农五师八十一团霍隆投资有限责任公司
20	乌鲁木齐	81团团部外环路以西	254	5	47.92	农五师八十一团霍隆投资有限责任公司
21	伊犁	伊宁园区伊宁大街以南、惠远路以西	243	8	30.32	新疆天士达建设工程有限公司
22	阿克苏	阿克苏纺织工业城	223	2	105.64	阿克苏德润鑫纺织有限公司
23	喀什地区	塔什库尔干县提孜那甫乡314国道西侧	218	4	54.57	喀什牧峰生物科技有限公司
24	哈密地区	伊吾县淖毛湖镇	215	2	107.71	三峡新能源伊吾发电有限公司
25	吐鲁番市	火焰山北路南侧、火焰山路辅道北侧	214	9	24	吐鲁番市乡醇酒业有限公司
26	哈密地区	淖毛湖镇	208	2	104.01	国投哈密风电有限公司
27	哈密地区	淖毛湖镇	201	2	100.58	伊吾东方民生新能源有限公司
28	和田地区	位于产业三街南侧、产业南四路东侧	191	7	25.63	塔城市欣众信新型建材有限公司
29	和田地区	位于产业四街南侧、园区二号路北侧、中小企业园	191	7	25.63	塔城市欣众信新型建材有限公司
30	吐鲁番市	现代大道东侧、规划二十五路北侧	184	4	45.53	吐鲁番市旭光建材有限公司
31	哈密地区	淖毛湖镇	170	2	85.21	伊吾东方民生新能源有限公司
32	伊犁	喀尔墩乡小（微）企业工业园内	165	12	13.72	新疆金古海尔生物科技发展有限公司
33	昌吉	玛纳斯县北五岔镇朱家团村境内	159	6	28.04	玛纳斯县乐源农业专业合作社
34	克州	乌恰县黒孜苇乡库勒阿日克村	159	1	183.22	新疆鸿泽矿业有限公司
35	昌吉	呼图壁县化工产业区	150	3	60	新疆鑫可维石油化工有限公司
36	阿克苏	库车县天山路以南、经四路以东	149	3	53.06	天山环保库车石化有限公司
37	阿克苏	阿克苏纺织工业城	146	2	69.01	阿克苏湘绣源发展有限责任公司
38	昌吉	呼图壁县新兴产业区	144	4	35.9	新疆精安机械制造有限公司
39	巴州	开发区阳光路北侧，218国道西侧	137	5	28.44	库尔勒韵达快递服务有限公司
40	昌吉	呼图壁县石梯子乡	128	3	51.04	呼图壁县石梯子西沟煤矿
41	巴州	开发区阳光路北侧，218国道西侧	127	5	26.4	库尔勒市圆之通快递服务有限公司
42	巴州	开发区阳光路北侧，218国道西侧	126	5	26.29	新疆袋鼠速递有限公司
43	昌吉	呼图壁县五工台镇龙王庙村	121	4	30.21	新疆众合新峰建材有限公司
44	乌鲁木齐	六团十连连部	113	6	19.85	阿克苏聚力投资经营有限责任公司
45	乌鲁木齐	十团职工创业园经一路以南、纬三路以东	104	1	117.2	阿拉尔康美饮料制造有限责任公司
46	吐鲁番市	鄯善工业园区综合产业园兴新路西侧、武汉路北侧	102	3	31.57	鄯善工业园区新宇石油科技有限公司
47	乌鲁木齐	一四一团	101	6	16.9	新疆生产建设兵团第八师一四一团
48	昌吉	呼图壁县化工产业区	100	3	39.82	呼图壁县耀邦环保科技有限公司
49	阿克苏	西内环路西侧、规划10号路南侧、兴盛地膜厂北侧	94	1	100.06	沙雅益友油脂工业有限责任公司
50	昌吉	呼图壁县轻纺产业区	90	5	20	新疆诺力康生物工程有限公司