2015年07月克州工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月克州工业用地成交总况分析

2015年07月，克州成交用地总面积 249,589 平方米（约合 374亩）
· 工业用地面积为 235,857 平方米（约合354 亩），占总面积的94% ，环比下降 39.7 %；
· 成交金额共计1,149万元，其中工业用地金额998万元，占比86.9% ，环比下降 80.82 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌恰县	122,150	51.79%	-	159	15.91%	-	1	50%	-
阿克陶县	113,707	48.21%	-	840	84.09%	-	1	50%	-

图1 克州工业用地成交总况

二、2015年07月克州工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在乌恰县与阿克陶县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且乌恰县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2015年07月克州工业用地市场交易分析

三、2015年07月克州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌恰县、阿克陶县成交宗数最多。同时，乌恰县、阿克陶县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌恰县、阿克陶县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年07月克州工业用地成交宗数分析

四、2015年07月克州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阿克陶县成交金额最高，高达 839万元。全市成交总金额较上月下降 80.82%呈现波动状态。

图4 2015年07月克州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阿克陶县成交均价最高，达到 5 万元/亩，乌恰县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月克州各地区土地成交均价分布

五、2015年07月克州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，克州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阿克陶县上林纺织有限公司竞得，为839万元；此地块成交均价也为本月最高，达5万元/亩；2015年07月面积最大的地块为183.22亩，位于乌恰县黒孜苇乡库勒阿日克村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阿克陶县	阿克陶县轻工业园区（阿克陶县皮拉勒乡拜什铁热克村）	839	5	170.56	阿克陶县上林纺织有限公司
2	乌恰县	乌恰县黒孜苇乡库勒阿日克村	159	1	183.22	新疆鸿泽矿业有限公司