2018年11月新疆工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月新疆工业用地成交总况分析

2018年11月，新疆成交用地总面积 7,287,449 平方米（约合 10,931亩）
· 工业用地面积为 4,244,549 平方米（约合6,367 亩），占总面积的58% ，环比下降 30.49 %；
· 成交金额共计621,103万元，其中工业用地金额38,027万元，占比6.12% ，环比下降 60.42 %；
· 成交土地226宗,其中工业用地98宗，占总宗数的43.36% ，环比增长 3.16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌吉	849,957	20.02%	241.59%	5,880	15.46%	140.56%	32	32.65%	166.67%
乌鲁木齐	1,308,403	30.83%	-68.56%	21,632	56.89%	-74.31%	26	26.53%	-50.94%
巴州	139,771	3.29%	4389.91%	294	0.77%	1005.88%	14	14.29%	1300%
阿克苏	964,466	22.72%	73.53%	7,164	18.84%	294.83%	8	8.16%	-20%
和田地区	552,127	13.01%	314.1%	1,047	2.75%	2516.5%	8	8.16%	700%
其他	318,032	7.49%	-30.61%	798	2.1%	-40.29%	7	7.14%	75%
博州	65,841	1.55%	-	554	1.45%	-	1	1.02%	-
吐鲁番市	26,677	0.63%	-	454	1.19%	-	1	1.02%	-
喀什地区	19,278	0.45%	-31.87%	207	0.54%	-22.45%	1	1.02%	-66.67%

图1 新疆工业用地成交总况

二、2018年11月新疆工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且乌鲁木齐土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2018年11月新疆工业用地市场交易分析

三、2018年11月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌吉成交宗数最多，这也是昌吉近12月以来第 4 次成为新疆成交土地最多地区。同时，吐鲁番市、昌吉、博州、巴州、阿克苏、和田地区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吐鲁番市、昌吉、博州、巴州、阿克苏、和田地区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、乌鲁木齐、喀什地区、伊犁热度有所降低。

图3 2018年11月新疆工业用地成交宗数分析

四、2018年11月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌鲁木齐成交金额最高，高达 21,632万元。全市成交总金额较上月下降 60.42%呈现波动状态。

图4 2018年11月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吐鲁番市成交均价最高，达到 11 万元/亩，和田地区成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月新疆各地区土地成交均价分布

五、2018年11月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆韬威新材料科技有限公司竞得，为4,845万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；2018年11月面积最大的地块为573.04亩，位于拜城县重化工工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌鲁木齐	经济技术开发区（头屯河区）一号台地	4845	15	320.75	新疆韬威新材料科技有限公司
2	乌鲁木齐	经济技术开发区（头屯河区）一号台地	4315	15	285.44	新疆皓威高精材料有限公司
3	阿克苏	造林路东侧、东四路北侧	3654	13	281.01	阿克苏西域惠农电子商务供应链有限公司
4	阿克苏	东八路西侧、东四路北侧	2976	13	228.87	阿克苏果叔生态农业供应链有限公司
5	乌鲁木齐	经济技术开发区（头屯河区）一号台地	2235	15	146.9	新疆乾威高精线缆有限公司
6	昌吉	阜康产业园阜西区S111线南侧、乌准铁路北侧、润利西侧	2217	7	316.77	中疆物流阜康有限公司
7	乌鲁木齐	经济技术开发区（头屯河区）一号台地	2195	15	144.11	新疆韬威新材料科技有限公司
8	乌鲁木齐	经济技术开发区（头屯河区）一号台地	2120	15	139.07	新疆韬威新材料科技有限公司
9	乌鲁木齐	经济技术开发区（头屯河区）一号台地	2110	15	138.53	新疆乾威高精线缆有限公司
10	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	890	14	61.45	新疆华鑫天鸿新型材料科技有限责任公司
11	博州	博州金三角工业园区	553	6	98.76	新疆阿夫拉姆水科技有限公司
12	和田地区	吉木乃县行政区域内	500	5	102.41	北屯市枫煜风能开发有限公司
13	吐鲁番市	纳兹库木路北侧，白杨河路东侧	454	11	40.01	新疆睿泽纺织有限公司
14	乌鲁木齐	221团四、五连	426	1	300.4	北安市极地汽车测试有限公司吐鲁番市分公司
15	昌吉	昌吉高新区C-7地块	395	10	41.17	新疆晶刚涂料有限公司
16	昌吉	阜康产业园阜西区、准东基地北侧	382	5	76.38	阜康市鼎晨公路工程有限公司
17		骆驼圈子产业园	349	2	226.52	哈密亿乐焦化有限责任公司
18	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	337	15	23	新疆绚丽彩虹文具有限公司
19	昌吉	阜康产业园阜西区S111线南侧、乌准铁路北侧、润利西侧	320	7	45.75	中疆物流阜康有限公司
20	昌吉	准东五彩湾大数据产业区	277	2	165.09	昌吉准东经济技术开发区德惠鑫云计算数据中心服务有限公司
21	昌吉	昌吉高新区C-1地块	268	10	27.94	新疆贝特力新材料科技有限公司
22	昌吉	阜康产业园苏通小微创业园、纬一路北侧、鑫辰阳厂区东侧	250	5	49.94	新疆锦程昊宇针织品有限公司
23	乌鲁木齐	米东区燕新工业园	245	8	31.06	新疆红林天地商贸有限公司
24	乌鲁木齐	米东区燕新工业园	235	8	29.62	新疆山海经商贸有限公司
25	乌鲁木齐	米东区燕新工业园	235	8	29.98	新疆德威思源商贸有限公司
26		十三师二道湖工业园区	231	2	128.92	新疆鑫力环保科技有限公司
27	昌吉	木垒县下泉村境内	211	2	112.9	新疆思巴哈畜牧科技发展有限公司
28	喀什地区	叶城县219国道12公里处西侧	206	7	28.92	叶城县威林能源科技有限公司
29	和田地区	和田市和墨路以南、三乡连接路以东	199	8	26.04	和田天王纺织有限公司
30	昌吉	包家店镇直属境内	199	6	33.99	玛纳斯县正新保温材料有限公司
31	阿克苏	拜城县重化工工业园区	191	0	573.04	拜城县众泰煤焦化有限公司
32	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	178	15	12	新疆炜凯瑞纸业有限公司
33	昌吉	木垒县白杨河乡境内	176	2	94.19	木垒县恒发原生态农业开发有限公司
34	乌鲁木齐	米东区燕新工业园	175	8	22.03	乌鲁木齐亚中蜀新木业有限公司
35	昌吉	呼图壁县天山工业园化工产业园	164	7	25.09	呼图壁县环宇燃气有限责任公司
36	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	149	15	10	新疆新丰达纸制品有限公司
37	昌吉	喇嘛湖梁	148	3	43.48	新疆蓝山屯河能源有限公司
38	昌吉	喇嘛湖梁	148	3	43.48	新疆蓝山屯河能源有限公司
39	乌鲁木齐	130团原23连，北二路以南、217国道以西	144	5	31.36	克拉玛依鸿旺源农产品有限公司
40	乌鲁木齐	拟建胡杨河市，北二路以南、217国道以西	144	5	31.36	克拉玛依鸿旺源农产品有限公司
41	阿克苏	库车经济技术开发区幸福路以南、长春路以东	144	6	25.73	库车昊泰燃气管道有限公司
42	乌鲁木齐	米东区燕新工业园	125	8	15.01	新疆宏鑫美家家具制造有限公司
43	昌吉	种牛场	125	9	14.66	新疆骏业工程安装有限公司
44	和田地区	青河县阿格达拉镇	123	4	28.87	青河县梦原生物科技有限公司
45		柳树泉农场产业集聚园区	105	2	50	新疆俊达海润物流有限公司
46	和田地区	和田市玉龙喀什河以东、北京和田工业园区以北	102	0	496.12	新疆中昆物流有限责任公司
47	乌鲁木齐	米东区燕新工业园	100	8	12.53	乌鲁木齐永俊林木业有限公司
48	阿克苏	拜城县重化工业园区	93	0	278.97	拜城县众泰煤焦化有限公司
49	乌鲁木齐	1团314国道以南、120混凝土拌合站以西	88	1	100	奎屯广和商品混凝土有限责任公司阿拉尔市金银川分公司
50	昌吉	阜康产业园苏通小微创业园一期、南一路南侧、纬一路北侧、水库路西侧	85	5	17.01	新疆佳诚佳和商用设备有限公司