2018年11月乌鲁木齐工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月乌鲁木齐工业用地成交总况分析

2018年11月，乌鲁木齐成交用地总面积 1,544,228 平方米（约合 2,316亩）
· 工业用地面积为 897,079 平方米（约合1,346 亩），占总面积的58% ，环比下降 70.85 %；
· 成交金额共计333,742万元，其中工业用地金额19,192万元，占比5.75% ，环比下降 75.48 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地16宗，占总宗数的51.61% ，环比下降 38.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	411,325	45.85%	-61.5%	2,440	12.71%	-58.05%	10	62.5%	-60%
米东区	113,887	12.7%	-80.91%	1,372	7.15%	-79.85%	10	62.5%	66.67%
头屯河区	783,192	87.3%	-62.71%	17,820	92.85%	-70.39%	6	37.5%	-50%

图1 乌鲁木齐工业用地成交总况

二、2018年11月乌鲁木齐工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且头屯河区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2018年11月乌鲁木齐工业用地市场交易分析

三、2018年11月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、米东区成交宗数最多。同时，其他、米东区、头屯河区、仑背乡热度有所降低。

图3 2018年11月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

四、2018年11月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，头屯河区成交金额最高，高达 17,820万元。全市成交总金额较上月下降 75.48%呈现波动状态。

图4 2018年11月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交均价上看，头屯河区成交均价最高，达到 15 万元/亩，其他成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月乌鲁木齐各地区土地成交均价分布

五、2018年11月乌鲁木齐工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，乌鲁木齐成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆韬威新材料科技有限公司竞得，为4,845万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2018年11月月面积最大的地块，为320.75亩，位于经济技术开发区（头屯河区）一号台地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	头屯河区	经济技术开发区（头屯河区）一号台地	4845	15	320.75	新疆韬威新材料科技有限公司
2	头屯河区	经济技术开发区（头屯河区）一号台地	4315	15	285.44	新疆皓威高精材料有限公司
3	头屯河区	经济技术开发区（头屯河区）一号台地	2235	15	146.9	新疆乾威高精线缆有限公司
4	头屯河区	经济技术开发区（头屯河区）一号台地	2195	15	144.11	新疆韬威新材料科技有限公司
5	头屯河区	经济技术开发区（头屯河区）一号台地	2120	15	139.07	新疆韬威新材料科技有限公司
6	头屯河区	经济技术开发区（头屯河区）一号台地	2110	15	138.53	新疆乾威高精线缆有限公司
7		兵团乌鲁木齐工业园区	890	14	61.45	新疆华鑫天鸿新型材料科技有限责任公司
8		221团四、五连	426	1	300.4	北安市极地汽车测试有限公司吐鲁番市分公司
9		兵团乌鲁木齐工业园区	337	15	23	新疆绚丽彩虹文具有限公司
10	米东区	米东区燕新工业园	245	8	31.06	新疆红林天地商贸有限公司
11	米东区	米东区燕新工业园	235	8	29.62	新疆山海经商贸有限公司
12	米东区	米东区燕新工业园	235	8	29.98	新疆德威思源商贸有限公司
13		兵团乌鲁木齐工业园区	178	15	12	新疆炜凯瑞纸业有限公司
14	米东区	米东区燕新工业园	175	8	22.03	乌鲁木齐亚中蜀新木业有限公司
15		兵团乌鲁木齐工业园区	149	15	10	新疆新丰达纸制品有限公司
16		拟建胡杨河市，北二路以南、217国道以西	144	5	31.36	克拉玛依鸿旺源农产品有限公司
17		130团原23连，北二路以南、217国道以西	144	5	31.36	克拉玛依鸿旺源农产品有限公司
18	米东区	米东区燕新工业园	125	8	15.01	新疆宏鑫美家家具制造有限公司
19	米东区	米东区燕新工业园	100	8	12.53	乌鲁木齐永俊林木业有限公司
20		1团314国道以南、120混凝土拌合站以西	88	1	100	奎屯广和商品混凝土有限责任公司阿拉尔市金银川分公司
21	米东区	米东区燕新工业园	80	8	9.98	新疆恒进昊胜商贸有限公司
22	米东区	米东区燕新工业园	70	9	8.18	新疆恒进昊胜商贸有限公司
23	米东区	米东区燕新工业园	60	9	7.03	新疆恒进昊胜商贸有限公司
24		221团五连	58	1	41.25	北安市极地汽车测试有限公司吐鲁番市分公司
25	米东区	米东区燕新工业园	47	9	5.41	乌鲁木齐创美盛世木业有限公司
26		163团3连	25	4	6.16	塔城一六三众合源种养殖专业合作社