2018年11月阿克苏工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月阿克苏工业用地成交总况分析

2018年11月，阿克苏成交用地总面积 1,324,812 平方米（约合 1,987亩）
· 工业用地面积为 964,465 平方米（约合1,447 亩），占总面积的73% ，环比增长 73.53 %；
· 成交金额共计31,739万元，其中工业用地金额7,164万元，占比22.57% ，环比增长 294.83 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地8宗，占总宗数的34.78% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
拜城县	598,364	62.04%	106.87%	315	4.39%	266.13%	3	37.5%	持平
库车县	26,185	2.71%	135.35%	220	3.06%	-7.85%	3	37.5%	200%
阿克苏市	339,917	35.24%	356.21%	6,630	92.55%	1037.3%	2	25%	-33.33%

图1 阿克苏工业用地成交总况

二、2018年11月阿克苏工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且拜城县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2018年11月阿克苏工业用地市场交易分析

三、2018年11月阿克苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，库车县、拜城县成交宗数最多。同时，库车县、拜城县、阿克苏市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；拜城县、阿克苏市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌什县、库车县热度有所降低。

图3 2018年11月阿克苏工业用地成交宗数分析

四、2018年11月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阿克苏市成交金额最高，高达 6,630万元。全市成交总金额较上月增长 294.83%呈现上升状态。

图4 2018年11月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阿克苏市成交均价最高，达到 13 万元/亩，拜城县成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月阿克苏各地区土地成交均价分布

五、2018年11月阿克苏工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，阿克苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阿克苏西域惠农电子商务供应链有限公司竞得，为3,654万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；2018年11月面积最大的地块为573.04亩，位于拜城县重化工工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阿克苏市	造林路东侧、东四路北侧	3654	13	281.01	阿克苏西域惠农电子商务供应链有限公司
2	阿克苏市	东八路西侧、东四路北侧	2976	13	228.87	阿克苏果叔生态农业供应链有限公司
3	拜城县	拜城县重化工工业园区	191	0	573.04	拜城县众泰煤焦化有限公司
4	库车县	库车经济技术开发区幸福路以南、长春路以东	144	6	25.73	库车昊泰燃气管道有限公司
5	拜城县	拜城县重化工业园区	93	0	278.97	拜城县众泰煤焦化有限公司
6	库车县	库车县（开发区）福鸿路以北、长春路以西（库车合诚金属东侧）	56	6	9.97	库车县尚新民车床加工厂
7	拜城县	拜城县重化工工业园区	30	1	45.54	拜城县鑫隆玻纤有限公司
8	库车县	库车县G3012线以西、库车国电耐火保温材料有限公司用地西侧	20	6	3.58	库车国电耐火保温材料有限公司