2018年12月乌鲁木齐工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月乌鲁木齐工业用地成交总况分析

2018年12月，乌鲁木齐成交用地总面积 4,519,422 平方米（约合 6,779亩）
· 工业用地面积为 2,046,342 平方米（约合3,070 亩），占总面积的45% ，环比增长 128.11 %；
· 成交金额共计1,268,126万元，其中工业用地金额93,979万元，占比7.41% ，环比增长 389.68 %；
· 成交土地109宗,其中工业用地60宗，占总宗数的55.05% ，环比增长 275 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
米东区	961,898	47.01%	744.61%	11,372	12.1%	728.86%	44	73.33%	340%
其他	273,904	13.39%	-33.41%	1,571	1.67%	-35.63%	13	21.67%	30%
新市区	909,333	44.44%	-	78,480	83.51%	-	11	18.33%	-
头屯河区	144,001	7.04%	-81.61%	3,300	3.51%	-81.48%	3	5%	-50%
乌鲁木齐县	23,381	1.14%	-	702	0.75%	-	1	1.67%	-
达坂城区	7,731	0.38%	-	125	0.13%	-	1	1.67%	-

图1 乌鲁木齐工业用地成交总况

二、2018年12月乌鲁木齐工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且米东区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2018年12月乌鲁木齐工业用地市场交易分析

三、2018年12月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，米东区成交宗数最多，这也是米东区近12月以来第 2 次成为乌鲁木齐成交土地最多地区。同时，米东区、新市区、达坂城区、乌鲁木齐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；米东区、新市区、达坂城区、乌鲁木齐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、头屯河区热度有所降低。

图3 2018年12月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

四、2018年12月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新市区成交金额最高，高达 78,480万元。全市成交总金额较上月增长 389.68%呈现波动状态。

图4 2018年12月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新市区成交均价最高，达到 58 万元/亩，其他成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月乌鲁木齐各地区土地成交均价分布

五、2018年12月乌鲁木齐工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，乌鲁木齐成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乌鲁木齐万纬新荣供应链管理有限公司竞得，为12,110万元；而乌鲁木齐高新投资发展集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达91万元/亩；2018年12月面积最大的地块为249.73亩，位于甘泉堡工业园规划纬三十二号路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新市区	高新区（新市区）临空产业园A区	12110	70	174.22	乌鲁木齐万纬新荣供应链管理有限公司
2	新市区	高新区（新市区）西拓园区	9540	90	105.5	乌鲁木齐高新投资发展集团有限公司
3	新市区	高新区（新市区）临空产业园A区	9090	70	130	乌鲁木齐万纬新荣供应链管理有限公司
4	新市区	高新区（新市区）西拓园区	9040	91	99.81	乌鲁木齐高新投资发展集团有限公司
5	新市区	高新区（新市区）临空产业园A区	8940	67	133.92	新疆丰捷泰产业园管理有限公司
6	新市区	高新区（新市区）临空产业园A区	7240	67	108.39	新疆丰捷泰产业园管理有限公司
7	新市区	高新区（新市区）临空产业园	6690	67	100.1	乌鲁木齐万纬新荣供应链管理有限公司
8	新市区	高新区（新市区）临空产业园A区	6340	67	94.35	新疆丰捷泰产业园管理有限公司
9	新市区	高新区（新市区）西拓园区	4080	23	179.8	乌鲁木齐高新投资发展集团有限公司
10	新市区	高新区（新市区）西拓园区	2980	23	131.06	乌鲁木齐高新投资发展集团有限公司
11	新市区	高新区（新市区）西拓园区	2430	23	106.84	乌鲁木齐高新投资发展集团有限公司
12	头屯河区	一号台地工业大道以北	2040	15	134	新疆通泰市政工程材料有限公司
13	米东区	甘泉堡工业园规划纬三十二号路以北	1895	8	249.73	新疆绿赛汇通新材料科技股份有限公司
14	米东区	甘泉堡工业园六号路以北	1145	8	150.02	乌鲁木齐市天恒泉环保科技有限公司
15	米东区	甘泉堡工业园规划三十六路以南	1145	8	150.5	新疆大禹智慧农业科技有限公司
16		头屯河工业园区十二师合作区	901	23	39.98	新疆盛世泰和投资有限公司
17	乌鲁木齐县	永丰镇	702	20	35.07	新疆鑫利达档案服务有限公司
18	头屯河区	一号台地工业大道以南	645	15	42	乌鲁木齐市新纪元环卫有限责任公司
19	头屯河区	一号台地工业大道以南	615	15	40	新疆久鼎风源电力设备有限公司
20	米东区	甘泉堡工业园规划道路以西	365	8	46.88	新疆众和股份有限公司
21	米东区	甘泉堡工业园规划四十号路以西	300	8	38.65	新疆巨龙兴达钢结构工程有限公司
22	米东区	甘泉堡工业园规划四十号路以北	265	8	33.34	新疆华筑金品科技发展有限公司
23	米东区	甘泉堡工业园规划四十号路以西	245	8	30.68	乌鲁木齐市昊业达贸易有限责任公司
24	米东区	米东区米东北路	240	8	30.39	新疆天飞美源家具制造有限公司
25	米东区	米东区甘泉堡绿化用地以北	225	8	28.29	新疆仟顺广发彩板钢构安装有限公司
26	米东区	甘泉堡工业园规划四十号路以西	220	8	27.74	乌鲁木齐市新封胜杰工贸有限公司
27	米东区	米东区甘泉堡规划四十号路以北	205	8	25.98	新疆齐发强盛彩板钢构有限公司
28	米东区	米东区甘泉堡绿化用地以北	205	8	25.77	新疆菲克斯阀门工程技术有限责任公司
29	米东区	甘泉堡工业园规划四十号路以北	200	8	24.8	新疆新世奥电气设备有限公司
30	米东区	米东区甘泉堡绿化用地以北	200	8	25.32	乌鲁木齐市龙腾伟业彩钢有限公司
31	米东区	米东区甘泉堡绿化用地以北	195	8	24.56	新疆天锦利丰农业科技有限公司
32	米东区	甘泉堡工业园规划道路以西	190	8	23.58	新疆新圣源线缆制造有限公司
33	米东区	米东区甘泉堡绿化用地以北	170	8	20.74	新疆仟顺广发彩板钢构安装有限公司
34	米东区	米东区甘泉堡绿化用地以北	170	8	20.74	乌鲁木齐市亚鑫峰电器有限公司
35	米东区	米东区甘泉堡绿化用地以北	170	8	20.74	乌鲁木齐市米东区宏业兄弟防水建材厂
36	米东区	甘泉堡工业园规划四十号路以北	170	8	21.06	新疆鑫林和机械有限公司
37	米东区	甘泉堡工业园规划四十号路以北	165	8	20.4	乌鲁木齐市华昌东盛货架商用设备有限公司
38	米东区	甘泉堡工业园规划四十号路以北	165	8	20.63	乌鲁木齐市华昌东盛货架商用设备有限公司
39	米东区	甘泉堡工业园规划四十号路以北	165	8	20.63	新疆路易成交通设施有限公司
40	米东区	米东区甘泉堡绿化用地以北	160	8	19.71	新疆浩鑫瑞智能科技有限公司
41	米东区	米东区甘泉堡规划四十号路以北	160	8	19.71	新疆强力塑胶制品有限公司
42	米东区	米东区甘泉堡绿化用地以北	160	8	19.71	乌鲁木齐东兴国有资产经营有限公司
43	米东区	甘泉堡工业园规划四十号路以北	160	8	19.71	新疆虹禹新材料有限公司
44	米东区	甘泉堡工业园规划四十号路以北	160	8	19.71	新疆虹禹新材料有限公司
45	米东区	甘泉堡工业园规划四十号路以西	160	8	19.71	新疆新朗天电力科技股份有限公司
46	米东区	甘泉堡工业园规划四十号路以西	160	8	19.71	新疆新朗天电力科技股份有限公司
47	米东区	米东区甘泉堡绿化用地以北	160	8	19.71	乌鲁木齐市龙腾伟业彩钢有限公司
48	米东区	甘泉堡工业园规划四十号路以北	160	8	19.71	新疆地信衡远机械设备有限责任公司
49	米东区	米东区甘泉堡绿化用地以北	160	8	19.71	乌鲁木齐市龙腾伟业彩钢有限公司
50	米东区	米东区甘泉堡绿化用地以北	160	8	19.71	新疆佳美电力控制设备有限公司