2018年12月新疆工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月新疆工业用地成交总况分析

2018年12月，新疆成交用地总面积 12,500,656 平方米（约合 18,751亩）
· 工业用地面积为 8,067,361 平方米（约合12,101 亩），占总面积的65% ，环比增长 90.06 %；
· 成交金额共计1,456,476万元，其中工业用地金额116,963万元，占比8.03% ，环比增长 207.58 %；
· 成交土地277宗,其中工业用地139宗，占总宗数的50.18% ，环比增长 41.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌鲁木齐	2,320,246	28.76%	77.33%	95,550	81.69%	341.71%	73	52.52%	180.77%
和田地区	634,413	7.86%	14.9%	1,730	1.48%	65.26%	26	18.71%	225%
其他	246,528	3.06%	-22.48%	1,064	0.91%	33.27%	10	7.19%	42.86%
巴州	1,167,476	14.47%	735.28%	2,934	2.51%	899.63%	9	6.47%	-35.71%
阿克苏	651,589	8.08%	-32.44%	3,820	3.27%	-46.69%	7	5.04%	-12.5%
昌吉	2,230,560	27.65%	162.43%	8,431	7.21%	43.38%	5	3.6%	-84.38%
吐鲁番市	654,166	8.11%	2352.25%	1,475	1.26%	224.87%	4	2.88%	300%
伊犁	159,052	1.97%	-	1,875	1.6%	-	4	2.88%	-
克拉玛依	3,335	0.04%	-	88	0.08%	-	1	0.72%	-

图1 新疆工业用地成交总况

二、2018年12月新疆工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且乌鲁木齐土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2018年12月新疆工业用地市场交易分析

三、2018年12月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌鲁木齐成交宗数最多，这也是乌鲁木齐近12月以来第 8 次成为新疆成交土地最多地区。同时，乌鲁木齐、吐鲁番市、昌吉、巴州、和田地区、伊犁、克拉玛依也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、乌鲁木齐、吐鲁番市、昌吉、巴州、和田地区、伊犁、克拉玛依正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博州、阿克苏、喀什地区热度有所降低。

图3 2018年12月新疆工业用地成交宗数分析

四、2018年12月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌鲁木齐成交金额最高，高达 95,550万元。全市成交总金额较上月增长 207.58%呈现波动状态。

图4 2018年12月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌鲁木齐成交均价最高，达到 27 万元/亩，吐鲁番市成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月新疆各地区土地成交均价分布

五、2018年12月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乌鲁木齐万纬新荣供应链管理有限公司竞得，为12,110万元；而乌鲁木齐高新投资发展集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达91万元/亩；2018年12月面积最大的地块为2479.49亩，位于准东五彩湾南部产业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌鲁木齐	高新区（新市区）临空产业园A区	12110	70	174.22	乌鲁木齐万纬新荣供应链管理有限公司
2	乌鲁木齐	高新区（新市区）西拓园区	9540	90	105.5	乌鲁木齐高新投资发展集团有限公司
3	乌鲁木齐	高新区（新市区）临空产业园A区	9090	70	130	乌鲁木齐万纬新荣供应链管理有限公司
4	乌鲁木齐	高新区（新市区）西拓园区	9040	91	99.81	乌鲁木齐高新投资发展集团有限公司
5	乌鲁木齐	高新区（新市区）临空产业园A区	8940	67	133.92	新疆丰捷泰产业园管理有限公司
6	乌鲁木齐	高新区（新市区）临空产业园A区	7240	67	108.39	新疆丰捷泰产业园管理有限公司
7	乌鲁木齐	高新区（新市区）临空产业园	6690	67	100.1	乌鲁木齐万纬新荣供应链管理有限公司
8	乌鲁木齐	高新区（新市区）临空产业园A区	6340	67	94.35	新疆丰捷泰产业园管理有限公司
9	昌吉	准东五彩湾南部产业区	4169	2	2479.49	新疆东方希望新能源有限公司
10	乌鲁木齐	高新区（新市区）西拓园区	4080	23	179.8	乌鲁木齐高新投资发展集团有限公司
11	乌鲁木齐	高新区（新市区）西拓园区	2980	23	131.06	乌鲁木齐高新投资发展集团有限公司
12	昌吉	昌吉高新区D-18地块	2795	8	340.86	新疆蓝山屯河聚酯有限公司
13	乌鲁木齐	高新区（新市区）西拓园区	2430	23	106.84	乌鲁木齐高新投资发展集团有限公司
14	阿克苏	阿克苏经济技术开发区杭州路西侧	2400	4	599.97	新疆嘉轮轮胎有限公司
15	乌鲁木齐	一号台地工业大道以北	2040	15	134	新疆通泰市政工程材料有限公司
16	巴州	库尔勒上库综合产业园区内，库库高速北侧	2006	2	1253.65	库尔勒汉能太阳能发电有限公司
17	乌鲁木齐	甘泉堡工业园规划纬三十二号路以北	1895	8	249.73	新疆绿赛汇通新材料科技股份有限公司
18	伊犁	伊宁县西环路东侧、原亚麻厂西侧	1733	8	214.89	伊宁县海月宁基础设施开发有限公司
19	乌鲁木齐	甘泉堡工业园六号路以北	1145	8	150.02	乌鲁木齐市天恒泉环保科技有限公司
20	乌鲁木齐	甘泉堡工业园规划三十六路以南	1145	8	150.5	新疆大禹智慧农业科技有限公司
21	乌鲁木齐	头屯河工业园区十二师合作区	901	23	39.98	新疆盛世泰和投资有限公司
22	吐鲁番市	托克逊县望布车站东侧、距鱼儿沟火车站30公里	772	1	826.75	新疆新铁国际物流有限责任公司
23	阿克苏	阿图什市工业园区创七路以南、创八路以北	763	11	67.47	新疆恰河商贸有限责任公司
24	乌鲁木齐	永丰镇	702	20	35.07	新疆鑫利达档案服务有限公司
25	昌吉	准东五彩湾中部产业区	676	2	402.44	国电新疆准东煤电有限公司
26	乌鲁木齐	一号台地工业大道以南	645	15	42	乌鲁木齐市新纪元环卫有限责任公司
27	吐鲁番市	托克逊县黑山矿区东侧、南侧距Y025乡道180米处	624	6	99.99	托克逊县宁疆工贸有限公祠
28	乌鲁木齐	一号台地工业大道以南	615	15	40	新疆久鼎风源电力设备有限公司
29		101团7连	414	7	62.11	新疆天康饲料有限公司
30	昌吉	阜康产业园阜东一区，厂前路北侧、信达物流北侧	407	4	101.72	阜康市光正水泥制品有限公司
31	昌吉	昌吉市三工八钢工业园聚集区	384	18	21.33	新疆东瑞精工管道制造有限公司
32	和田地区	和田市和墨路原和田棉纺厂内	366	5	73.59	和田天王纺织有限公司
33	乌鲁木齐	甘泉堡工业园规划道路以西	365	8	46.88	新疆众和股份有限公司
34	巴州	库尔勒上库综合产业园区，新源路东侧、兴隆路北侧	349	2	217.82	新疆中恩高科技管业公司库尔勒分公司
35	乌鲁木齐	甘泉堡工业园规划四十号路以西	300	8	38.65	新疆巨龙兴达钢结构工程有限公司
36	乌鲁木齐	甘泉堡工业园规划四十号路以北	265	8	33.34	新疆华筑金品科技发展有限公司
37	乌鲁木齐	甘泉堡工业园规划四十号路以西	245	8	30.68	乌鲁木齐市昊业达贸易有限责任公司
38	乌鲁木齐	米东区米东北路	240	8	30.39	新疆天飞美源家具制造有限公司
39	阿克苏	库车（开发区）福洋路以南、经四路以西	225	3	80.52	新疆心连心能源化工有限公司库车分公司
40	乌鲁木齐	米东区甘泉堡绿化用地以北	225	8	28.29	新疆仟顺广发彩板钢构安装有限公司
41	巴州	库尔勒市塔什店镇金川公路西侧、青松水泥厂用地西侧	223	4	55.88	新疆公泰煤业有限公司
42	乌鲁木齐	甘泉堡工业园规划四十号路以西	220	8	27.74	乌鲁木齐市新封胜杰工贸有限公司
43	和田地区	乌苏市钱塘江东路南侧、杭州路西侧	212	7	28.32	乌苏市娄娄物流配送有限公司
44	乌鲁木齐	米东区甘泉堡规划四十号路以北	205	8	25.98	新疆齐发强盛彩板钢构有限公司
45	乌鲁木齐	米东区甘泉堡绿化用地以北	205	8	25.77	新疆菲克斯阀门工程技术有限责任公司
46	乌鲁木齐	甘泉堡工业园规划四十号路以北	200	8	24.8	新疆新世奥电气设备有限公司
47	乌鲁木齐	米东区甘泉堡绿化用地以北	200	8	25.32	乌鲁木齐市龙腾伟业彩钢有限公司
48	乌鲁木齐	米东区甘泉堡绿化用地以北	195	8	24.56	新疆天锦利丰农业科技有限公司
49	阿克苏	阿图什市工业园区创六路以南	192	11	17.48	阿图什市豫绒油脂有限公司
50	乌鲁木齐	甘泉堡工业园规划道路以西	190	8	23.58	新疆新圣源线缆制造有限公司