2019年06月乌鲁木齐工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月乌鲁木齐工业用地成交总况分析

2019年06月，乌鲁木齐成交用地总面积 468,241 平方米（约合 702亩）
· 工业用地面积为 204,637 平方米（约合307 亩），占总面积的44%
· 成交金额共计199,025万元，其中工业用地金额7,375万元，占比3.71%
· 成交土地14宗,其中工业用地7宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	360,231	176.03%	-61.87%	2,798	37.93%	-86.54%	10	142.86%	-16.67%
头屯河区	131,381	64.2%	-	2,965	40.2%	-	5	71.43%	-
新市区	69,324	33.88%	-	4,350	58.98%	-	1	14.29%	-
达坂城区	3,933	1.92%	-	60	0.81%	-	1	14.29%	-

图1 乌鲁木齐工业用地成交总况

二、2019年06月乌鲁木齐工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比176% 。

图2 2019年06月乌鲁木齐工业用地市场交易分析

三、2019年06月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 10 次成为乌鲁木齐成交土地最多地区。同时，头屯河区、新市区、达坂城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；头屯河区、新市区、达坂城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2019年06月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

四、2019年06月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新市区成交金额最高，高达 4,350万元。

图4 2019年06月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新市区成交均价最高，达到 42 万元/亩，其他成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月乌鲁木齐各地区土地成交均价分布

五、2019年06月乌鲁木齐工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，乌鲁木齐成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆国华鑫材置业有限公司竞得，为4,350万元；此地块成交均价也为本月最高，达42万元/亩；2019年06月面积最大的地块为221.75亩，位于天北新区工业园区北区奎车路以东、纬一路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新市区	高新区（新市区）城北主干道以北	4350	42	103.99	新疆国华鑫材置业有限公司
2	头屯河区	经开区（头区）一号台地	750	15	49.84	新疆奎开电气科技有限公司
3	头屯河区	经开区（头区）一号台地	685	15	45.42	中建西部建设新疆有限公司
4		兵团乌鲁木齐工业园区	677	15	46.61	新疆联合盛鑫工程管理有限公司
5	头屯河区	经开区（头区）一号台地	630	15	41.98	新疆安泰华安消防科技开发有限公司
6		兵团乌鲁木齐工业园区	480	15	32.98	新疆中创未来科技有限责任公司
7	头屯河区	经开区（头区）一号台地	450	15	29.85	新疆天润弘光机械设备有限公司
8	头屯河区	经开区（头区）一号台地	450	15	29.98	新疆北元-泰瑞机械工程有限公司
9		兵团乌鲁木齐工业园区	438	15	30.05	新疆金源谷科技有限责任公司
10		兵团乌鲁木齐工业圆区	372	15	25.48	乌鲁木齐优之源食品有限公司
11		天北新区工业园区北区奎车路以东、纬一路以北	240	1	221.75	新疆瑞展辰再生资源回收利用有限公司
12		中小企业园区内，经七路以东，纬八路以南，经八路以西的区域	230	15	15.16	石河子开发区明盛道路工程有限责任公司
13		五五工业园区(北区）新一路以北	172	1	140.53	新疆合源正达生物化学有限公司
14		石总场乡镇工业圆区,虹桥路南侧	152	15	9.88	石河子市盛蓝康达塑料制品有限公司
15	达坂城区	达坂城区据窝堡管委会	60	10	5.9	新疆华电雪湖风力发电有限公司
16		71团6连	35	2	16.25	新源县华云算力网络科技有限公司
17		四团三连连部东南侧	1	1	1.65	第一师阿拉尔市四团城镇管理服务中心（环境保护工作站）