2019年06月新疆工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月新疆工业用地成交总况分析

2019年06月，新疆成交用地总面积 5,835,234 平方米（约合 8,753亩）
· 工业用地面积为 3,909,193 平方米（约合5,864 亩），占总面积的67% ，环比增长 73.8 %；
· 成交金额共计388,446万元，其中工业用地金额29,681万元，占比7.64% ，环比增长 4.23 %；
· 成交土地180宗,其中工业用地63宗，占总宗数的35% ，环比下降 7.35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌鲁木齐	564,868	14.45%	-41.89%	10,173	34.27%	-51.51%	17	26.98%	-45.16%
阿克苏	738,130	18.88%	819.09%	6,042	20.35%	1242.18%	12	19.05%	71.43%
巴州	1,581,238	40.45%	-	5,769	19.43%	-	7	11.11%	-
吐鲁番市	434,754	11.12%	307.58%	2,266	7.63%	735.98%	6	9.52%	200%
其他	201,074	5.14%	-57.67%	1,868	6.29%	57.96%	6	9.52%	持平
喀什地区	128,214	3.28%	89.61%	1,160	3.91%	87.97%	4	6.35%	33.33%
和田地区	59,041	1.51%	-72.16%	619	2.08%	-63.09%	4	6.35%	-42.86%
昌吉	126,192	3.23%	106.05%	1,239	4.17%	132.46%	3	4.76%	持平
伊犁	16,863	0.43%	-17.48%	198	0.66%	12.88%	2	3.17%	持平
克拉玛依	40,202	1.03%	-60.86%	274	0.92%	-81.14%	1	1.59%	-66.67%
博州	18,622	0.48%	-87.67%	79	0.27%	-93.1%	1	1.59%	-75%

图1 新疆工业用地成交总况

二、2019年06月新疆工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且巴州土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2019年06月新疆工业用地市场交易分析

三、2019年06月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌鲁木齐成交宗数最多，这也是乌鲁木齐近12月以来第 9 次成为新疆成交土地最多地区。同时，吐鲁番市、昌吉、巴州、阿克苏、喀什地区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、吐鲁番市、昌吉、巴州、阿克苏、喀什地区、伊犁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌鲁木齐、博州、和田地区、克拉玛依热度有所降低。

图3 2019年06月新疆工业用地成交宗数分析

四、2019年06月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌鲁木齐成交金额最高，高达 10,172万元。全市成交总金额较上月增长 4.23%呈现上升状态。

图4 2019年06月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌鲁木齐成交均价最高，达到 12 万元/亩，巴州成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月新疆各地区土地成交均价分布

五、2019年06月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆国华鑫材置业有限公司竞得，为4,350万元；此地块成交均价也为本月最高，达42万元/亩；2019年06月面积最大的地块为816.53亩，位于库尔勒市石油石化产业园，纬一路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌鲁木齐	高新区（新市区）城北主干道以北	4350	42	103.99	新疆国华鑫材置业有限公司
2	巴州	库尔勒市石油石化产业园，纬一路北侧	2041	3	816.53	中国石油天然气股份有限公司塔里木油田分公司
3	阿克苏	东五路南侧、东八路西侧	1607	13	123.61	新疆金成光电线缆有限公司
4	巴州	库尔勒市石油石化产业园，纬一路北侧	1578	3	631.13	中国石油天然气股份有限公司塔里木油田分公司
5	巴州	库尔勒市石油石化产业园，纬一路北侧	1559	3	623.75	中国石油天然气股份有限公司塔里木油田分公司
6	阿克苏	温宿县国家农业科技园区经三路2号	1207	4	306.52	阿克苏优能农业科技股份有限公司
7	吐鲁番市	鄯善县连木沁人民政府南侧、312国道南侧	1131	6	188.52	鄯善果叔生态农业有限公司
8	阿克苏	库车（开发区）幸福路以北、经一路以东	872	5	178.44	新疆厚立纺织科技有限公司
9		六师五家渠市东工业区，北三路以南，经一路以西。	865	7	128.49	新疆中泰创安环境科技股份有限公司五家渠分公司
10	阿克苏	造林路东侧	759	13	58.36	阿克苏馨宜源果业有限公司
11	乌鲁木齐	经开区（头区）一号台地	750	15	49.84	新疆奎开电气科技有限公司
12	乌鲁木齐	经开区（头区）一号台地	685	15	45.42	中建西部建设新疆有限公司
13	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	677	15	46.61	新疆联合盛鑫工程管理有限公司
14	乌鲁木齐	经开区（头区）一号台地	630	15	41.98	新疆安泰华安消防科技开发有限公司
15	喀什地区	麦盖提县城南工业园区	569	6	90.97	喀什新花纺织有限公司
16	昌吉	阜康产业园阜东一区、厂前路北侧	558	4	139.49	新疆金象赛瑞煤化工科技有限公司
17	吐鲁番市	示范区312国道以北、Y320公路以东	507	8	65.45	吐鲁番火焰山材料自然环境老化检测中心（有限公司）
18	和田地区	西区马吉克	505	8	64.52	新疆兴盛荣热力投资有限公司
19		102团农七连	499	7	74.07	五家渠市吉鑫棉业有限公司
20	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	480	15	32.98	新疆中创未来科技有限责任公司
21	乌鲁木齐	经开区（头区）一号台地	450	15	29.98	新疆北元-泰瑞机械工程有限公司
22	乌鲁木齐	经开区（头区）一号台地	450	15	29.85	新疆天润弘光机械设备有限公司
23	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	438	15	30.05	新疆金源谷科技有限责任公司
24	昌吉	昌吉市三工镇	433	18	24.05	昌吉市中合大正耐火材料有限公司
25	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业圆区	372	15	25.48	乌鲁木齐优之源食品有限公司
26	巴州	库尔勒市石油石化产业园，经一路北侧	360	3	144.15	中国石油天然气股份有限公司塔里木油田分公司
27	阿克苏	嘉兴路南侧、天山路东侧、彩虹街北侧区域	352	3	118.99	阿克苏瑞莎针织服饰有限公司
28	阿克苏	东四路北侧	304	13	23.38	阿克苏昌盛达陶瓷市场管理有限公司
29	吐鲁番市	鄯善县石材园区高速公路北侧、兴业石材长西侧	289	4	77.78	新疆泉兴隆石业有限公司
30		101团七连,北圆西路以南,五蔡路以西,和顺路以北	285	6	50.27	新疆鈡圳食品有限公司
31	喀什地区	麦盖提县城西工业园区	284	6	48.75	麦盖提宏塔生物科技肥料有限公司
32	克拉玛依	克拉玛依市乌尔禾区九区217国道以南4km处	274	5	60.3	克拉玛依市华隆生态环保科技有限责任公司
33	昌吉	昌吉高新区A-1地块	247	10	25.75	新疆汇康洗涤服务有限公司
34	吐鲁番市	鄯善石材工业园区北区恒昌中路东侧、10万吨	247	1	252.85	合盛硅业（鄯善）有限公司
35	乌鲁木齐	天北新区工业园区北区奎车路以东、纬一路以北	240	1	221.75	新疆瑞展辰再生资源回收利用有限公司
36	阿克苏	阿瓦提县丰收三场	231	6	40.66	新疆鲁泰纺织有限公司
37	乌鲁木齐	中小企业园区内，经七路以东，纬八路以南，经八路以西的区域	230	15	15.16	石河子开发区明盛道路工程有限责任公司
38	阿克苏	阿克苏经济技术开发区西湖路西侧	211	4	52.54	阿克苏天景塑业有限公司
39	阿克苏	库车县天山路以南、库车鑫盛物流有限公司以西	204	3	71.42	库车标新商贸有限公司
40	乌鲁木齐	五五工业园区(北区）新一路以北	172	1	140.53	新疆合源正达生物化学有限公司
41	喀什地区	麦盖提县城西工业园区	153	6	26.3	麦盖提县天运塑料制品有限公司
42	喀什地区	麦盖提县城西工业园区	153	6	26.3	麦盖提慧通机械厂
43	乌鲁木齐	石总场乡镇工业圆区,虹桥路南侧	152	15	9.88	石河子市盛蓝康达塑料制品有限公司
44		东至空地，南至垃圾填埋场，西至滨海路，北至空地	149	5	30.6	北屯市海川驰腾新能源有限公司
45	巴州	且末县直属(恰瓦勒墩开发区)	118	1	92.97	且末县苏中农牧业有限责任公司
46	阿克苏	海楼乡桥合铁热克村境内(阿合墩七大队买当小队乡政府温室大棚地段)	116	6	20.68	李绍龙
47	伊犁	霍尔果斯经济开发区清水河配套园区横一路南侧	115	6	20.28	伊犁英雄酒业有限责任公司
48	阿克苏	库车县二八台镇以南5公里处、现状道路以西	106	1	107	库车中棉祥鹏棉花有限公司
49	巴州	和硕县经济开发区	99	2	60.33	和硕县恒升石材有限公司
50	伊犁	伊宁市武汉路以东、广东路以南	82	16	5.01	绍兴立纳斯管件制造有限公司伊犁分公司