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2018年12月克拉玛依工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月克拉玛依工业用地成交总况分析

2018年12月, 克拉玛依 成交用地总面积 234,365 平方米(约合 352亩)
· 工业用地面积为 3,335 平方米(约合5 亩) ,占总面积的1%
· 成交金额共计10,978万元, 其中工业用地金额88万元 ,占比0.8%
· 成交土地6宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的16.67% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
克拉玛依区 3,335 100% - 88 100% - 1 100% -

图1 克拉玛依工业用地成交总况

二、2018年12月克拉玛依工业用地成交面积分析

2018年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在克拉玛依区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且克拉玛依区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2018年12月克拉玛依工业用地市场交易分析

三、2018年12月克拉玛依工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 克拉玛依区 成交宗数最多 ,这也是克拉玛依区 近12月以来第 3 次成为 克拉玛依 成交土地最多地区 。同时, 克拉玛依区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 克拉玛依区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年12月克拉玛依工业用地成交宗数分析

四、2018年12月克拉玛依工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 克拉玛依区 成交金额最高,高达 88万元 。

图4 2018年12月克拉玛依工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 克拉玛依区 成交均价最高,达到 18 万元/亩, 克拉玛依区 成交均价最低,为 18 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月克拉玛依各地区土地成交均价分布

五、2018年12月克拉玛依工业用地成交详情分析

由表可知,2018年12月,克拉玛依成交的所有工业用地中,总价最高的土地被克拉玛依市金沐农牧发展股份有限公司竞得,为88万元;此地块成交均价也为本月最高,达18万元/亩;同时也是2018年12月月面积最大的地块,为5亩,位于小拐乡农机中心东南700米、聚源棉花加工厂西南400米处。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 克拉玛依区 小拐乡农机中心东南700米、聚源棉花加工厂西南400米处 88 18 5 克拉玛依市金沐农牧发展股份有限公司

图6 克拉玛依工业用地成交详情

六、克拉玛依投资分析

由图可知,克拉玛依工业用地成交面积位列 新疆 第9位, 与伊犁、其他在同一梯队 ,成交面积占全国0% 。

图72018年12月新疆工业用地成交详情

克拉玛依工业用地成交均价位列新疆第2,与伊犁、乌鲁木齐在同一梯队,地价水平相对适中。

图82018年12月新疆工业用地成交详情

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