2019年03月吐鲁番市工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月吐鲁番市工业用地成交总况分析

2019年03月，吐鲁番市成交用地总面积 691,361 平方米（约合 1,037亩）
· 工业用地面积为 635,793 平方米（约合954 亩），占总面积的92% ，环比增长 903.04 %；
· 成交金额共计11,942万元，其中工业用地金额6,786万元，占比56.82% ，环比增长 1827.84 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	624,529	98.23%	12141.75%	6,663	98.19%	9556.52%	2	66.67%	100%
鄯善县	11,264	1.77%	-80.67%	123	1.81%	-56.54%	1	33.33%	持平

图1 吐鲁番市工业用地成交总况

二、2019年03月吐鲁番市工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与鄯善县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2019年03月吐鲁番市工业用地市场交易分析

三、2019年03月吐鲁番市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 3 次成为吐鲁番市成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鄯善县热度有所降低。

图3 2019年03月吐鲁番市工业用地成交宗数分析

四、2019年03月吐鲁番市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 6,663万元。全市成交总金额较上月增长 1827.84%呈现上升状态。

图4 2019年03月吐鲁番市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄯善县成交均价最高，达到 7 万元/亩，其他成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月吐鲁番市各地区土地成交均价分布

五、2019年03月吐鲁番市工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，吐鲁番市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中交火焰山汽车检测有限公司竞得，为6,255万元；而新疆蜀佳农牧科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2019年03月面积最大的地块为893.47亩，位于示范区七芒公路与312国道交叉处西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		示范区七芒公路与312国道交叉处西北侧	6255	7	893.47	中交火焰山汽车检测有限公司
2		金洲西路南测，湘潭路西侧，张家界路东侧	408	9	43.33	新疆蜀佳农牧科技有限公司
3	鄯善县	鄯善县312国道北侧、望乡加油田站西北侧	123	7	16.9	鄯善县金基建材有限公司