2019年03月新疆工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月新疆工业用地成交总况分析

2019年03月，新疆成交用地总面积 5,041,854 平方米（约合 7,563亩）
· 工业用地面积为 3,540,351 平方米（约合5,311 亩），占总面积的70% ，环比下降 75.55 %；
· 成交金额共计142,451万元，其中工业用地金额22,028万元，占比15.46% ，环比下降 21.57 %；
· 成交土地120宗,其中工业用地41宗，占总宗数的34.17% ，环比下降 14.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巴州	450,899	12.74%	-	1,087	4.93%	-	9	21.95%	-
阿克苏	278,752	7.87%	37.34%	1,525	6.92%	-37.85%	9	21.95%	125%
乌鲁木齐	283,105	8%	-67.08%	6,857	31.13%	-65.37%	7	17.07%	-56.25%
伊犁	1,325,519	37.44%	6543.2%	657	2.98%	286.47%	3	7.32%	持平
吐鲁番市	635,793	17.96%	903.04%	6,786	30.81%	1827.84%	3	7.32%	50%
其他	147,959	4.18%	33.99%	1,267	5.75%	123.61%	3	7.32%	-25%
和田地区	110,001	3.11%	-99.14%	1,040	4.72%	-25.67%	3	7.32%	-75%
昌吉	4,912	0.14%	-87.79%	86	0.39%	-76.59%	2	4.88%	-50%
喀什地区	300,000	8.47%	-	2,700	12.26%	-	1	2.44%	-
博州	3,414	0.1%	-99.15%	28	0.12%	-99.09%	1	2.44%	-66.67%

图1 新疆工业用地成交总况

二、2019年03月新疆工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且伊犁土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2019年03月新疆工业用地市场交易分析

三、2019年03月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阿克苏、巴州成交宗数最多。同时，其他、吐鲁番市、巴州、阿克苏、喀什地区、伊犁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、吐鲁番市、巴州、喀什地区、伊犁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌鲁木齐、昌吉、博州、阿克苏、和田地区热度有所降低。

图3 2019年03月新疆工业用地成交宗数分析

四、2019年03月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌鲁木齐成交金额最高，高达 6,857万元。全市成交总金额较上月下降 21.57%呈现波动状态。

图4 2019年03月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌鲁木齐成交均价最高，达到 16 万元/亩，伊犁成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月新疆各地区土地成交均价分布

五、2019年03月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中交火焰山汽车检测有限公司竞得，为6,255万元；而和硕县恒升石材有限公司竞得的地块成交均价最高，达16473万元/亩；2019年03月面积最大的地块为1963.29亩，位于霍尔果斯经济开发区伊宁园区惠远路以东、可克达拉街以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吐鲁番市	示范区七芒公路与312国道交叉处西北侧	6255	7	893.47	中交火焰山汽车检测有限公司
2	乌鲁木齐	104团幸福水库片区	3444	22	153.3	新疆和运房地产开发有限公司
3	喀什地区	麦盖提县城南工业园区、瀚海路东侧	2700	6	450	麦盖提利泰丝路纺织有限公司
4	乌鲁木齐	头屯河农场	2250	23	100	新疆德丽予恒供应链管理有限公司
5	和田地区	乌苏市化工园区经十一路东，纬十路南	721	7	100.05	新疆聚鑫隆纸业有限公司
6		霍尔果斯经济开发区兵团分区	658	6	117.33	新疆沂利能墙体新材料有限公司
7	阿克苏	温宿县国家农业科技园区纬二路三号	647	4	164.04	新疆茂源丰果业科技发展有限公司
8		霍尔果斯经济开发区兵团分区	601	6	103.57	霍尔果斯丝路荣腾物流有限公司
9	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	413	15	28.33	乌鲁木齐市加勤仓储有限公司
10	吐鲁番市	金洲西路南测，湘潭路西侧，张家界路东侧	408	9	43.33	新疆蜀佳农牧科技有限公司
11	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	378	15	25.87	新疆丰瑞国际贸易有限公司
12	巴州	河北巴州生态产业园	363	1	388.6	晨光生物科技集团焉耆有限公司
13	巴州	焉耆县农产品加工产业园内、325省道以东、十八号路以东、十五号路以西、四号路以北、十九号路以南	316	6	56.47	巴州农丰饲料科技有限公司
14	伊犁	霍尔果斯经济开发区伊宁园区惠远路以东、可克达拉街以南	280	0	1963.29	伊犁西极马食品有限公司
15	乌鲁木齐	84团2连	260	5	57	第五师玉丰农业服务有限公司
16	伊犁	霍尔果斯经济开发区伊宁园区惠宁路以东、木扎尔特街以南	215	14	14.99	伊犁宁远工程咨询有限责任公司
17	阿克苏	托乎拉路以北，柯柯牙路以西，兰峰水泥场以南	195	6	34.55	温宿县天顺达建材有限公司
18	伊犁	伊宁市边境经济合作区广东路以南、规划一路以西、规划二路以北	162	16	10.01	新疆洪勋钢化玻璃有限公司
19	和田地区	吉木乃县乌拉斯特镇行政区域	159	5	32.48	新疆源益康国际贸易有限公司
20	和田地区	乌拉斯特镇行政区域内	159	5	32.48	新疆源益康国际贸易有限公司
21	阿克苏	温宿县国家农业科技园内助友果业以北	146	4	37.08	温宿县启德油脂有限责任公司
22	阿克苏	温宿县国家农业科技园区纬一路以南、经二路以东	142	4	36.09	温宿国家农业科技园区
23	阿克苏	阿克苏经济技术开发区托峰路东侧	140	4	34.85	阿克苏张氏苏粮面业有限责任公司
24	吐鲁番市	鄯善县312国道北侧、望乡加油田站西北侧	123	7	16.9	鄯善县金基建材有限公司
25	巴州	和硕县经济开发区	99	16473	0.01	和硕县恒升石材有限公司
26	巴州	焉耆县农产品加工产业园内、325省道以东、十三号路、十五号路、十九号路与二十三号路交口处	97	3	34.66	巴州富晟食用油脂有限责任公司
27	阿克苏	温宿县国家农业科技园区纬三路以北、经四路以东	88	4	22.15	新疆冰峰雪源食品有限公司
28	乌鲁木齐	30团团直（双丰工业园）	83	2	49.95	新疆天山胡杨农业科技有限公司
29	阿克苏	塔里木乡央塔克巴什村区域	80	5	17.67	沙雅县华瑞棉业有限责任公司
30	巴州	河北巴州生态产业园	66	1	70.84	焉耆旭日立营新型建材有限公司
31	巴州	河北巴州生态产业园	60	1	64.6	新疆西域海德建筑钢结构有限公司
32	昌吉	木垒县原热力供热有限责任公司西侧	59	12	4.91	木垒哈萨克自治县热力供热有限责任公司
33	阿克苏	阿克苏经济技术开发区绍兴路北侧	47	4	11.71	阿克苏广汇保温管有限责任公司
34	巴州	河北巴州生态产业园	41	1	44.01	焉耆疆南冀实建设开发有限公司
35	阿克苏	拜城县重工业园区以南	40	1	60	新疆天辰矿业有限公司
36	巴州	焉耆县七个星镇七星路、迎宾路交界处	32	6	5.66	焉耆县富泰农副产品收购厂
37	乌鲁木齐	阿拉尔经济技术开发区舜挺化工以南	29	3	10.2	阿拉尔市舜挺化工有限公司
38	博州	温泉县呼和托哈种畜场呼和托哈农业队	27	5	5.12	温泉县呼和托哈种畜场兆丰玉米种植专业合作社
39	昌吉	木垒县园艺西路北	26	11	2.46	木垒县园艺供热站
40	巴州	焉耆县七个星镇218国道西侧、天塞酒庄南侧	11	1	11.49	新疆轩言酒业有限公司
41		五家渠工业区东工业园，凤凰路以东，年产5万台套机械配件制造项目以北。	7	7	1.04	五家渠金玖通电缆有限公司