2019年06月吐鲁番市工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月吐鲁番市工业用地成交总况分析

2019年06月，吐鲁番市成交用地总面积 518,675 平方米（约合 778亩）
· 工业用地面积为 434,753 平方米（约合652 亩），占总面积的84% ，环比增长 307.58 %；
· 成交金额共计14,030万元，其中工业用地金额2,266万元，占比16.15% ，环比增长 735.98 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地6宗，占总宗数的35.29% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄯善县	381,120	87.66%	471.68%	1,717	75.79%	1566.99%	4	66.67%	300%
其他	43,634	10.04%	-	507	22.36%	-	1	16.67%	-
托克逊县	10,000	2.3%	-75%	42	1.85%	-75%	1	16.67%	持平

图1 吐鲁番市工业用地成交总况

二、2019年06月吐鲁番市工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鄯善县土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2019年06月吐鲁番市工业用地市场交易分析

三、2019年06月吐鲁番市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄯善县成交宗数最多，这也是鄯善县近12月以来第 8 次成为吐鲁番市成交土地最多地区。同时，其他、鄯善县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、鄯善县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势托克逊县热度有所降低。

图3 2019年06月吐鲁番市工业用地成交宗数分析

四、2019年06月吐鲁番市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄯善县成交金额最高，高达 1,717万元。全市成交总金额较上月增长 735.98%呈现上升状态。

图4 2019年06月吐鲁番市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 8 万元/亩，托克逊县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月吐鲁番市各地区土地成交均价分布

五、2019年06月吐鲁番市工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，吐鲁番市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鄯善果叔生态农业有限公司竞得，为1,131万元；而吐鲁番火焰山材料自然环境老化检测中心（有限公司）竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2019年06月面积最大的地块为252.85亩，位于鄯善石材工业园区北区恒昌中路东侧、10万吨。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄯善县	鄯善县连木沁人民政府南侧、312国道南侧	1131	6	188.52	鄯善果叔生态农业有限公司
2		示范区312国道以北、Y320公路以东	507	8	65.45	吐鲁番火焰山材料自然环境老化检测中心（有限公司）
3	鄯善县	鄯善县石材园区高速公路北侧、兴业石材长西侧	289	4	77.78	新疆泉兴隆石业有限公司
4	鄯善县	鄯善石材工业园区北区恒昌中路东侧、10万吨	247	1	252.85	合盛硅业（鄯善）有限公司
5	鄯善县	鄯善石材工业园区恒昌中路西侧鄯善华越型煤场北侧	50	1	52.53	新疆东部合盛硅业有限公司
6	托克逊县	托克逊县夏乡色儿墩村九天河农业园区内	42	3	15	托克逊县海柱资源利用有限公司