2019年06月昌吉工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月昌吉工业用地成交总况分析

2019年06月，昌吉成交用地总面积 255,133 平方米（约合 383亩）
· 工业用地面积为 126,192 平方米（约合189 亩），占总面积的49% ，环比增长 106.05 %；
· 成交金额共计21,644万元，其中工业用地金额1,238万元，占比5.72% ，环比增长 132.46 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地3宗，占总宗数的12% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌吉市	33,198	26.31%	-35.79%	681	54.93%	52.36%	2	66.67%	持平
阜康市	92,994	73.69%	-	558	45.07%	-	1	33.33%	-

图1 昌吉工业用地成交总况

二、2019年06月昌吉工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在昌吉市与阜康市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且阜康市土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2019年06月昌吉工业用地市场交易分析

三、2019年06月昌吉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌吉市成交宗数最多，这也是昌吉市近12月以来第 2 次成为昌吉成交土地最多地区。同时，阜康市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌吉市、阜康市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势玛纳斯县热度有所降低。

图3 2019年06月昌吉工业用地成交宗数分析

四、2019年06月昌吉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌吉市成交金额最高，高达 680万元。全市成交总金额较上月增长 132.46%呈现波动状态。

图4 2019年06月昌吉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌吉市成交均价最高，达到 14 万元/亩，阜康市成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月昌吉各地区土地成交均价分布

五、2019年06月昌吉工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，昌吉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆金象赛瑞煤化工科技有限公司竞得，为558万元；而昌吉市中合大正耐火材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2019年06月面积最大的地块为139.49亩，位于阜康产业园阜东一区、厂前路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阜康市	阜康产业园阜东一区、厂前路北侧	558	4	139.49	新疆金象赛瑞煤化工科技有限公司
2	昌吉市	昌吉市三工镇	433	18	24.05	昌吉市中合大正耐火材料有限公司
3	昌吉市	昌吉高新区A-1地块	247	10	25.75	新疆汇康洗涤服务有限公司