2019年09月博州工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月博州工业用地成交总况分析

2019年09月，博州成交用地总面积 449,962 平方米（约合 675亩）
· 工业用地面积为 367,908 平方米（约合552 亩），占总面积的82% ，环比增长 172.76 %；
· 成交金额共计9,500万元，其中工业用地金额3,118万元，占比32.82% ，环比增长 166.18 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博乐市	206,804	56.21%	53.32%	1,751	56.12%	49.38%	3	60%	50%
精河县	161,105	43.79%	-	1,369	43.88%	-	2	40%	-

图1 博州工业用地成交总况

二、2019年09月博州工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在博乐市与精河县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且博乐市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年09月博州工业用地市场交易分析

三、2019年09月博州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博乐市成交宗数最多，这也是博乐市近12月以来第 7 次成为博州成交土地最多地区。同时，博乐市、精河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博乐市、精河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月博州工业用地成交宗数分析

四、2019年09月博州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，博乐市成交金额最高，高达 1,750万元。全市成交总金额较上月增长 166.18%呈现上升状态。

图4 2019年09月博州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，精河县成交均价最高，达到 6 万元/亩，博乐市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月博州各地区土地成交均价分布

五、2019年09月博州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，博州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆宜尔泰医疗用品有限公司竞得，为1,327万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2019年09月月面积最大的地块，为234.31亩，位于精河县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	精河县	精河县工业园区	1327	6	234.31	新疆宜尔泰医疗用品有限公司
2	博乐市	阿拉山口市南环街以南、友好路以西	1133	6	199.98	阿拉山口中亚国信动植物隔离检疫服务有限公司
3	博乐市	阿拉山口市南环街以南、友好路以西	562	6	100.23	新疆卫戈斯供应链管理服务有限公司
4	博乐市	博乐市	56	6	10	腾志亮
5	精河县	精河县	41	6	7.35	新疆博海水泥有限公司