2019年09月新疆工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月新疆工业用地成交总况分析

2019年09月，新疆成交用地总面积 5,289,367 平方米（约合 7,934亩）
· 工业用地面积为 3,199,209 平方米（约合4,799 亩），占总面积的60% ，环比下降 35.93 %；
· 成交金额共计406,990万元，其中工业用地金额29,622万元，占比7.28% ，环比下降 42.87 %；
· 成交土地204宗,其中工业用地94宗，占总宗数的46.08% ，环比下降 1.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌吉	477,663	14.93%	308.52%	4,229	14.27%	269.46%	33	35.11%	725%
乌鲁木齐	900,655	28.15%	-60.84%	9,993	33.73%	-73.17%	18	19.15%	-41.94%
喀什地区	762,872	23.85%	676.54%	7,082	23.91%	630.16%	11	11.7%	450%
伊犁	228,980	7.16%	102.1%	2,396	8.09%	-0.73%	9	9.57%	350%
其他	205,034	6.41%	-58.5%	979	3.3%	-56%	6	6.38%	-62.5%
博州	367,909	11.5%	172.76%	3,119	10.53%	166.18%	5	5.32%	150%
阿克苏	159,884	5%	-69.42%	846	2.86%	-75.24%	5	5.32%	-37.5%
和田地区	21,538	0.67%	-97.12%	202	0.68%	-78.87%	3	3.19%	-76.92%
吐鲁番市	49,266	1.54%	-84.86%	572	1.93%	-58.47%	2	2.13%	-66.67%
哈密地区	20,004	0.63%	636.78%	121	0.41%	1372.64%	1	1.06%	持平
克拉玛依	5,408	0.17%	-67.5%	89	0.3%	-64.7%	1	1.06%	-50%

图1 新疆工业用地成交总况

二、2019年09月新疆工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且乌鲁木齐土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2019年09月新疆工业用地市场交易分析

三、2019年09月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌吉成交宗数最多，这也是昌吉近12月以来第 1 次成为新疆成交土地最多地区。同时，哈密地区、昌吉、博州、喀什地区、伊犁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈密地区、昌吉、博州、喀什地区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、乌鲁木齐、克拉玛依、吐鲁番市、阿克苏、和田地区、伊犁热度有所降低。

图3 2019年09月新疆工业用地成交宗数分析

四、2019年09月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌鲁木齐成交金额最高，高达 9,992万元。全市成交总金额较上月下降 42.87%呈现波动状态。

图4 2019年09月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，克拉玛依成交均价最高，达到 11 万元/亩，其他成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月新疆各地区土地成交均价分布

五、2019年09月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被叶城县瑞城新能源科技有限公司竞得，为4,234万元；而麦麦提吐尔逊·艾力、米热阿迪力江·奥布力竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年09月面积最大的地块为705亩，位于叶城县219国道50公里处西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	喀什地区	叶城县219国道50公里处西侧	4234	6	705	叶城县瑞城新能源科技有限公司
2	乌鲁木齐	三坪农场四连	3643	22	162.17	乌鲁木齐综合保税区开发投资建设运营有限公司
3	博州	精河县工业园区	1327	6	234.31	新疆宜尔泰医疗用品有限公司
4	乌鲁木齐	89团4连、8连	1296	5	235.83	新疆双河水控八十九团棉业有限公司
5	博州	阿拉山口市南环街以南、友好路以西	1133	6	199.98	阿拉山口中亚国信动植物隔离检疫服务有限公司
6	乌鲁木齐	163团4连	1004	6	163.62	新疆生产建设兵团第九师国有资产投资经营有限责任公司
7	乌鲁木齐	高新区(新市区)蓝天路以西	970	26	37.79	乌鲁木齐弘博康咨询服务有限公司
8	喀什地区	岳普湖县泰岳工业园区	911	7	130.16	喀什众恒新型建材有限公司
9	伊犁	纵三路跨线桥以东、312国道以北	641	6	100.01	奎屯楷东再生物资有限公司
10	博州	阿拉山口市南环街以南、友好路以西	562	6	100.23	新疆卫戈斯供应链管理服务有限公司
11	乌鲁木齐	144团8连(镇区西北)	559	6	99.83	石河子市宸银棉业有限责任公司
12	吐鲁番市	示范区312国道以北、Y320公路以东	507	8	65.45	吐鲁番火焰山材料自然环境老化检测中心（有限公司）
13	喀什地区	叶城县219国道12公里处西侧化工园区内	489	7	69.15	新疆宝隆化工新材料有限公司
14	喀什地区	叶城县工业园区219国道西侧	478	7	69.56	叶城县天龙实业有限公司
15	乌鲁木齐	121团16连(炮台镇镇区东南)	472	6	80.03	新疆铭鑫创达棉业有限公司
16	喀什地区	疏勒县山东物流园仓储贸易区东盛路东侧,通达路北侧地块	386	8	47.86	喀什芭柯蓝国际贸易有限公司
17		霍尔果斯经济开发区兵团分区	346	6	61.6	新疆上官锁业有限公司
18	伊犁	华强路以东、启跃路以北	321	6	49.85	新疆国刚石油化工销售有限公司
19	乌鲁木齐	89团10连	318	5	62.23	双河市荆楚投资发展有限责任公司
20	伊犁	淮河路以南、福盛路以西	309	6	48	新疆润盛投资发展有限公司
21	乌鲁木齐	142团25连(镇区西北)	297	3	87.04	新疆万德利棉业有限责任公司
22	昌吉	呼图壁县五工台镇直属、乌奎高速公路南侧	292	7	44.91	新疆义能高新水泥制品有限公司
23	伊犁	北京东路以北,国岭建材厂以西	290	6	45.26	奎屯裕鼎棉业有限公司
24	昌吉	木垒县民生工业园科技二路以北科技三路以南	290	4	65.76	木垒县恒发原生态农业开发有限公司
25	阿克苏	工业园区规划14号路南侧、规划5号路西侧区域	288	3	101.75	沙雅深蓝环保科技有限公司
26	昌吉	阜康产业园阜西区苏通小微创业园三期、南一路北侧、天鸿盛世西侧、盛唐果域南侧	286	7	44	阜康富强园新型建材有限公司
27	阿克苏	阿克苏纺织工业城	282	5	51.31	新疆正易龙农资有限公司
28		五家渠工业区农副产品加工区(101团七连)	275	3	80	新疆鈡圳食品有限公司
29	乌鲁木齐	142团22连(镇区东北)	265	3	77.85	新疆鑫鼎泰棉业有限公司
30	喀什地区	314国道连接线西侧、库克兰农贸市场南侧	262	26	10	麦麦提吐尔逊·艾力、米热阿迪力江·奥布力
31	昌吉	呼图壁县五工台镇直属、乌奎高速公路南侧	255	7	39.16	新疆义能高新水泥制品有限公司
32	昌吉	阜康产业园阜西区苏通小微创业园三期、经四路东侧、纬二路北侧、经五路西侧、经三路南侧	227	7	34.97	新疆富力康绝热密封材料有限公司
33	乌鲁木齐	石河子北工业园区内,石莫公路以东,北十二路以北	222	13	16.71	石河子开发区宏达帮瑞燃气有限公司
34	伊犁	霍尔果斯经济开发区伊宁园区51号地块内	211	14	14.88	伊宁市金达盛钢化玻璃有限公司
35	乌鲁木齐	五五工业园区,天北大道以西、苏兴滩东路以北	203	1	185.49	新疆江浩电子材料有限公司
36	伊犁	北京东路以北、污水管线路以西	202	6	31.53	奎屯环翊棉业有限公司
37	伊犁	纵二路以西、贵阳路以北	196	7	29.99	奎屯山海云天商贸有限公司
38	昌吉	阜康产业园阜西区苏通小微创业园包装园、南至纬二路、东至经三路	195	7	29.99	新疆广金环球纸制品有限公司
39	昌吉	阜康产业园阜西区苏通小微创业园包装园、南至纬二路、东至经三路	195	7	30	阜康市旺盛源纸业有限公司
40	乌鲁木齐	团结农场6连	192	6	33.07	额敏县水益丰农业专业合作社
41	阿克苏	阿克苏经济技术开发区绍兴路北侧、规划道路西侧	175	4	43.67	阿克苏市言信彩钢板有限公司
42		六师五十团监区,东至空地,南至耕地,西至空地,北至空地	171	4	47.53	图木舒克市五零棉业有限公司
43	乌鲁木齐	68团伊香工业园区	168	6	30	可克达拉市成信米业有限公司
44	昌吉	阜康产业园苏通小微创业园家居装饰材料产业园、经三路东侧、纬二路北侧、经四路西侧、纬三路南侧	162	7	24.96	新疆丝路六合电气科技有限公司
45		十三师二道湖工业园区	158	2	100.18	新疆天域泰化工有限公司
46	昌吉	阜康产业园阜西区苏通小微创业园、纬一路以南	154	7	23.76	阜康市苗汇仓储有限公司
47	伊犁	伊东工业园(工业大道以南、国合农业西侧)	151	8	18.66	伊宁县国合农业有限公司
48	喀什地区	叶城县219国道12公里处西侧化工园区内	141	7	20.01	新疆宝隆化工新材料有限公司
49	昌吉	阜康产业园阜西区苏通小微创业园、纬一路以南	138	7	21.19	阜康市盛亿源商贸有限公司
50	昌吉	阜康产业园苏通小微创业园家居装饰材料产业园、经三路东侧、纬二路北侧、经四路西侧、纬三路南侧	136	7	20.96	新疆忆江南装饰有限公司