2019年03月巴州工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月巴州工业用地成交总况分析

2019年03月，巴州成交用地总面积 544,520 平方米（约合 817亩）
· 工业用地面积为 450,899 平方米（约合676 亩），占总面积的83%
· 成交金额共计3,779万元，其中工业用地金额1,086万元，占比28.74%
· 成交土地17宗,其中工业用地9宗，占总宗数的52.94% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
焉耆回族自治县	450,895	100%	-	987	90.85%	-	8	88.89%	-
和硕县	5	0%	-	100	9.15%	-	1	11.11%	-

图1 巴州工业用地成交总况

二、2019年03月巴州工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在和硕县与焉耆回族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且焉耆回族自治县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年03月巴州工业用地市场交易分析

三、2019年03月巴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，焉耆回族自治县成交宗数最多，这也是焉耆回族自治县近12月以来第 4 次成为巴州成交土地最多地区。同时，和硕县、焉耆回族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；和硕县、焉耆回族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月巴州工业用地成交宗数分析

四、2019年03月巴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，焉耆回族自治县成交金额最高，高达 987万元。

图4 2019年03月巴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，和硕县成交均价最高，达到 16,473 万元/亩，焉耆回族自治县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月巴州各地区土地成交均价分布

五、2019年03月巴州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，巴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被晨光生物科技集团焉耆有限公司竞得，为363万元；而和硕县恒升石材有限公司竞得的地块成交均价最高，达16473万元/亩；2019年03月面积最大的地块为388.6亩，位于河北巴州生态产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	焉耆回族自治县	河北巴州生态产业园	363	1	388.6	晨光生物科技集团焉耆有限公司
2	焉耆回族自治县	焉耆县农产品加工产业园内、325省道以东、十八号路以东、十五号路以西、四号路以北、十九号路以南	316	6	56.47	巴州农丰饲料科技有限公司
3	和硕县	和硕县经济开发区	99	16473	0.01	和硕县恒升石材有限公司
4	焉耆回族自治县	焉耆县农产品加工产业园内、325省道以东、十三号路、十五号路、十九号路与二十三号路交口处	97	3	34.66	巴州富晟食用油脂有限责任公司
5	焉耆回族自治县	河北巴州生态产业园	66	1	70.84	焉耆旭日立营新型建材有限公司
6	焉耆回族自治县	河北巴州生态产业园	60	1	64.6	新疆西域海德建筑钢结构有限公司
7	焉耆回族自治县	河北巴州生态产业园	41	1	44.01	焉耆疆南冀实建设开发有限公司
8	焉耆回族自治县	焉耆县七个星镇七星路、迎宾路交界处	32	6	5.66	焉耆县富泰农副产品收购厂
9	焉耆回族自治县	焉耆县七个星镇218国道西侧、天塞酒庄南侧	11	1	11.49	新疆轩言酒业有限公司