2018年12月阿克苏工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月阿克苏工业用地成交总况分析

2018年12月，阿克苏成交用地总面积 933,199 平方米（约合 1,400亩）
· 工业用地面积为 651,589 平方米（约合977 亩），占总面积的70% ，环比下降 32.44 %；
· 成交金额共计30,863万元，其中工业用地金额3,819万元，占比12.37% ，环比下降 46.69 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地7宗，占总宗数的36.84% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阿克苏市	456,613	70.08%	34.33%	3,355	87.84%	-49.4%	3	42.86%	50%
沙雅县	134,631	20.66%	-	219	5.73%	-	2	28.57%	-
库车县	53,679	8.24%	105%	226	5.9%	2.68%	1	14.29%	-66.67%
拜城县	6,667	1.02%	-98.89%	20	0.52%	-93.64%	1	14.29%	-66.67%

图1 阿克苏工业用地成交总况

二、2018年12月阿克苏工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且阿克苏市土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2018年12月阿克苏工业用地市场交易分析

三、2018年12月阿克苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阿克苏市成交宗数最多，这也是阿克苏市近12月以来第 7 次成为阿克苏成交土地最多地区。同时，库车县、沙雅县、阿克苏市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；库车县、沙雅县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阿克苏市、拜城县热度有所降低。

图3 2018年12月阿克苏工业用地成交宗数分析

四、2018年12月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阿克苏市成交金额最高，高达 3,355万元。全市成交总金额较上月下降 46.69%呈现波动状态。

图4 2018年12月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阿克苏市成交均价最高，达到 5 万元/亩，沙雅县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月阿克苏各地区土地成交均价分布

五、2018年12月阿克苏工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，阿克苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆嘉轮轮胎有限公司竞得，为2,400万元；而新疆恰河商贸有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2018年12月面积最大的地块为599.97亩，位于阿克苏经济技术开发区杭州路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阿克苏市	阿克苏经济技术开发区杭州路西侧	2400	4	599.97	新疆嘉轮轮胎有限公司
2	阿克苏市	阿图什市工业园区创七路以南、创八路以北	763	11	67.47	新疆恰河商贸有限责任公司
3	库车县	库车（开发区）福洋路以南、经四路以西	225	3	80.52	新疆心连心能源化工有限公司库车分公司
4	阿克苏市	阿图什市工业园区创六路以南	192	11	17.48	阿图什市豫绒油脂有限公司
5	沙雅县	工业园区老和田路东侧、通庆塑业北侧区域	125	1	102.18	阿克苏润帮节水设备有限责任公司
6	沙雅县	工业园区规划12号路以北（益康油脂北侧）、西外环路东侧、西内环路西侧（益友油脂厂西侧）区域	94	1	99.77	阿克苏通庆塑业有限公司
7	拜城县	拜城县S307省道以南、中石油拜城县温巴什加油站以南	20	2	10	拜城县金鑫农产品农民专业合作社