2019年03月阿克苏工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月阿克苏工业用地成交总况分析

2019年03月，阿克苏成交用地总面积 409,766 平方米（约合 615亩）
· 工业用地面积为 278,752 平方米（约合418 亩），占总面积的68% ，环比增长 37.34 %；
· 成交金额共计9,120万元，其中工业用地金额1,525万元，占比16.72% ，环比下降 37.85 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温宿县	195,936	70.29%	-	1,218	79.87%	-	5	55.56%	-
阿克苏市	31,039	11.13%	-84.18%	187	12.26%	-92.29%	2	22.22%	-33.33%
拜城县	40,000	14.35%	-	40	2.62%	-	1	11.11%	-
沙雅县	11,778	4.23%	-	80	5.25%	-	1	11.11%	-

图1 阿克苏工业用地成交总况

二、2019年03月阿克苏工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且温宿县土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2019年03月阿克苏工业用地市场交易分析

三、2019年03月阿克苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，温宿县成交宗数最多，这也是温宿县近12月以来第 2 次成为阿克苏成交土地最多地区。同时，拜城县、沙雅县、温宿县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；拜城县、沙雅县、温宿县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势库车县、阿克苏市热度有所降低。

图3 2019年03月阿克苏工业用地成交宗数分析

四、2019年03月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，温宿县成交金额最高，高达 1,218万元。全市成交总金额较上月下降 37.85%呈现波动状态。

图4 2019年03月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沙雅县成交均价最高，达到 5 万元/亩，拜城县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月阿克苏各地区土地成交均价分布

五、2019年03月阿克苏工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，阿克苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆茂源丰果业科技发展有限公司竞得，为647万元；而温宿县天顺达建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2019年03月面积最大的地块为164.04亩，位于温宿县国家农业科技园区纬二路三号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	温宿县	温宿县国家农业科技园区纬二路三号	647	4	164.04	新疆茂源丰果业科技发展有限公司
2	温宿县	托乎拉路以北，柯柯牙路以西，兰峰水泥场以南	195	6	34.55	温宿县天顺达建材有限公司
3	温宿县	温宿县国家农业科技园内助友果业以北	146	4	37.08	温宿县启德油脂有限责任公司
4	温宿县	温宿县国家农业科技园区纬一路以南、经二路以东	142	4	36.09	温宿国家农业科技园区
5	阿克苏市	阿克苏经济技术开发区托峰路东侧	140	4	34.85	阿克苏张氏苏粮面业有限责任公司
6	温宿县	温宿县国家农业科技园区纬三路以北、经四路以东	88	4	22.15	新疆冰峰雪源食品有限公司
7	沙雅县	塔里木乡央塔克巴什村区域	80	5	17.67	沙雅县华瑞棉业有限责任公司
8	阿克苏市	阿克苏经济技术开发区绍兴路北侧	47	4	11.71	阿克苏广汇保温管有限责任公司
9	拜城县	拜城县重工业园区以南	40	1	60	新疆天辰矿业有限公司