2019年09月阿克苏工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月阿克苏工业用地成交总况分析

2019年09月，阿克苏成交用地总面积 528,041 平方米（约合 792亩）
· 工业用地面积为 159,884 平方米（约合240 亩），占总面积的30% ，环比下降 69.42 %；
· 成交金额共计16,632万元，其中工业用地金额846万元，占比5.09% ，环比下降 75.24 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地5宗，占总宗数的26.32% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阿克苏市	76,449	47.82%	32.01%	536	63.36%	-34.9%	3	60%	持平
沙雅县	83,435	52.18%	-	310	36.64%	-	2	40%	-

图1 阿克苏工业用地成交总况

二、2019年09月阿克苏工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在沙雅县与阿克苏市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且沙雅县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2019年09月阿克苏工业用地市场交易分析

三、2019年09月阿克苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阿克苏市成交宗数最多，这也是阿克苏市近12月以来第 5 次成为阿克苏成交土地最多地区。同时，沙雅县、阿克苏市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沙雅县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势库车县、拜城县、阿克苏市、阿瓦提县热度有所降低。

图3 2019年09月阿克苏工业用地成交宗数分析

四、2019年09月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阿克苏市成交金额最高，高达 536万元。全市成交总金额较上月下降 75.24%呈现波动状态。

图4 2019年09月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阿克苏市成交均价最高，达到 5 万元/亩，沙雅县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月阿克苏各地区土地成交均价分布

五、2019年09月阿克苏工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，阿克苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沙雅深蓝环保科技有限公司竞得，为288万元；而新疆正易龙农资有限公司竞得的地块成交均价最高，达5万元/亩；2019年09月面积最大的地块为101.75亩，位于工业园区规划14号路南侧、规划5号路西侧区域。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙雅县	工业园区规划14号路南侧、规划5号路西侧区域	288	3	101.75	沙雅深蓝环保科技有限公司
2	阿克苏市	阿克苏纺织工业城	282	5	51.31	新疆正易龙农资有限公司
3	阿克苏市	阿克苏经济技术开发区绍兴路北侧、规划道路西侧	175	4	43.67	阿克苏市言信彩钢板有限公司
4	阿克苏市	阿克苏经济技术开发区嘉兴路南侧	79	4	19.69	中商巨建（新疆）智慧交通有限公司
5	沙雅县	工业园区天山路西侧、创业路北侧区域	22	1	23.4	沙雅顺盈科技开发有限公司