2019年09月喀什地区工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月喀什地区工业用地成交总况分析

2019年09月，喀什地区成交用地总面积 1,187,591 平方米（约合 1,781亩）
· 工业用地面积为 762,872 平方米（约合1,144 亩），占总面积的64% ，环比增长 676.54 %；
· 成交金额共计54,381万元，其中工业用地金额7,081万元，占比13.02% ，环比增长 630.16 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地11宗，占总宗数的34.38% ，环比增长 450 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
叶城县	575,818	75.48%	-	5,342	75.43%	-	4	36.36%	-
岳普湖县	96,824	12.69%	225.52%	998	14.09%	219.43%	3	27.27%	200%
巴楚县	51,653	6.77%	-	95	1.33%	-	2	18.18%	-
疏勒县	31,910	4.18%	-	387	5.45%	-	1	9.09%	-
喀什市	6,669	0.87%	-	262	3.7%	-	1	9.09%	-

图1 喀什地区工业用地成交总况

二、2019年09月喀什地区工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且叶城县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2019年09月喀什地区工业用地市场交易分析

三、2019年09月喀什地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，叶城县成交宗数最多，这也是叶城县近12月以来第 3 次成为喀什地区成交土地最多地区。同时，叶城县、喀什市、岳普湖县、巴楚县、疏勒县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；叶城县、喀什市、岳普湖县、巴楚县、疏勒县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月喀什地区工业用地成交宗数分析

四、2019年09月喀什地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，叶城县成交金额最高，高达 5,342万元。全市成交总金额较上月增长 630.16%呈现波动状态。

图4 2019年09月喀什地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，喀什市成交均价最高，达到 26 万元/亩，巴楚县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月喀什地区各地区土地成交均价分布

五、2019年09月喀什地区工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，喀什地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被叶城县瑞城新能源科技有限公司竞得，为4,234万元；而麦麦提吐尔逊·艾力、米热阿迪力江·奥布力竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年09月面积最大的地块为705亩，位于叶城县219国道50公里处西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	叶城县	叶城县219国道50公里处西侧	4234	6	705	叶城县瑞城新能源科技有限公司
2	岳普湖县	岳普湖县泰岳工业园区	911	7	130.16	喀什众恒新型建材有限公司
3	叶城县	叶城县219国道12公里处西侧化工园区内	489	7	69.15	新疆宝隆化工新材料有限公司
4	叶城县	叶城县工业园区219国道西侧	478	7	69.56	叶城县天龙实业有限公司
5	疏勒县	疏勒县山东物流园仓储贸易区东盛路东侧,通达路北侧地块	386	8	47.86	喀什芭柯蓝国际贸易有限公司
6	喀什市	314国道连接线西侧、库克兰农贸市场南侧	262	26	10	麦麦提吐尔逊·艾力、米热阿迪力江·奥布力
7	叶城县	叶城县219国道12公里处西侧化工园区内	141	7	20.01	新疆宝隆化工新材料有限公司
8	巴楚县	巴楚县巴图公路南侧	73	1	59.79	巴楚县红云祥生态肥业有限公司
9	岳普湖县	色也克乡11村	57	6	9.86	岳普湖县农帮农业有限责任公司
10	岳普湖县	色也克乡11村	30	6	5.21	岳普湖县农帮农业有限责任公司
11	巴楚县	巴楚县园艺场	21	1	17.69	李东营