2011年12月和田地区工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月和田地区工业用地成交总况分析

2011年12月，和田地区成交用地总面积 1,296,619 平方米（约合 1,945亩）
· 工业用地面积为 1,179,232 平方米（约合1,769 亩），占总面积的91% ，环比增长 5532.56 %；
· 成交金额共计12,472万元，其中工业用地金额8,710万元，占比69.84% ，环比增长 3676.6 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地13宗，占总宗数的81.25% ，环比增长 1200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
策勒县	851,293	72.19%	3966.17%	8,584	98.55%	3621.81%	8	61.54%	700%
于田县	321,273	27.24%	-	97	1.11%	-	4	30.77%	-
和田市	6,667	0.57%	-	30	0.34%	-	1	7.69%	-

图1 和田地区工业用地成交总况

二、2011年12月和田地区工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且策勒县土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2011年12月和田地区工业用地市场交易分析

三、2011年12月和田地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，策勒县成交宗数最多，这也是策勒县近12月以来第 7 次成为和田地区成交土地最多地区。同时，于田县、和田市、策勒县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；于田县、和田市、策勒县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月和田地区工业用地成交宗数分析

四、2011年12月和田地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，策勒县成交金额最高，高达 8,584万元。全市成交总金额较上月增长 3676.6%呈现上升状态。

图4 2011年12月和田地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，策勒县成交均价最高，达到 7 万元/亩，于田县成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月和田地区各地区土地成交均价分布

五、2011年12月和田地区工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，和田地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆华巨化工有限责任公司竞得，为6,315万元；而乌苏市大业投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2011年12月面积最大的地块为928.63亩，位于乌苏市石化工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	策勒县	乌苏市石化工业园区	6315	7	928.63	新疆华巨化工有限责任公司
2	策勒县	乌苏市铁路北侧、奎伊酒厂西侧、东风干渠南侧	663	7	95.61	乌苏市大业投资有限公司
3	策勒县	乌苏市铁路北侧、奎伊酒厂西侧、东风干渠南侧	611	7	88.06	乌苏市大业投资有限公司
4	策勒县	额敏县喇嘛昭乡哈拉布拉克村	376	6	63.04	中电投新疆能源有限公司
5	策勒县	额敏县城西工业园区内	303	6	50	额敏县绿乡玉米制品有限公司
6	策勒县	额敏县城西工业园区内	239	6	39.18	额敏县恒丰塑业有限公司
7	策勒县	额敏县郊区乡甘泉村	62	6	10.17	额敏县天启农副产品专业合作社
8	于田县	于田县兰干乡	55	0	276.96	于田县嘉和新型建材有限公司
9	和田市	黄田农场劳改农场	30	3	10	建轩建材加工有限公司
10	于田县	于田县工业园区	18	0	91.75	于田县嘉和新型建材有限公司
11	策勒县	额敏县二道桥乡	15	7	2.25	额敏县志远玉米加工专业合作社
12	于田县	于田县工业园区	13	0	63.21	于田县百益工贸有限公司
13	于田县	于田县工业园区	10	0	50	于田县中天圣果果品有限责任公司