2013年09月和田地区工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月和田地区工业用地成交总况分析

2013年09月，和田地区成交用地总面积 321,406 平方米（约合 482亩）
· 工业用地面积为 266,422 平方米（约合400 亩），占总面积的83% ，环比增长 5410.28 %；
· 成交金额共计4,560万元，其中工业用地金额2,841万元，占比62.29% ，环比增长 6486.37 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
和田市	265,587	99.69%	17605.74%	2,838	99.9%	25817.81%	2	66.67%	100%
策勒县	836	0.31%	-74.93%	3	0.1%	-91.61%	1	33.33%	持平

图1 和田地区工业用地成交总况

二、2013年09月和田地区工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在和田市与策勒县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且和田市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年09月和田地区工业用地市场交易分析

三、2013年09月和田地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，和田市成交宗数最多，这也是和田市近12月以来第 3 次成为和田地区成交土地最多地区。同时，和田市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；和田市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势策勒县热度有所降低。

图3 2013年09月和田地区工业用地成交宗数分析

四、2013年09月和田地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，和田市成交金额最高，高达 2,838万元。全市成交总金额较上月增长 6486.37%呈现波动状态。

图4 2013年09月和田地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，和田市成交均价最高，达到 7 万元/亩，策勒县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月和田地区各地区土地成交均价分布

五、2013年09月和田地区工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，和田地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华威和田发电有限公司竞得，为1,642万元；而中国石油化工股份有限公司新疆和田石油分公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2013年09月面积最大的地块为291.37亩，位于拉斯奎镇阿克塔什村、和墨路砖场南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	和田市	拉斯奎镇阿克塔什村、和墨路砖场南侧	1642	6	291.37	华威和田发电有限公司
2	和田市	和田市拉斯奎镇阔什库勒村、火车站机务油库西侧	1196	11	107.01	中国石油化工股份有限公司新疆和田石油分公司
3	策勒县	额敏县杰勒阿尕什镇喀拉苏村北侧	3	2	1.25	梁军