2019年08月乌鲁木齐工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月乌鲁木齐工业用地成交总况分析

2019年08月，乌鲁木齐成交用地总面积 798,310 平方米（约合 1,197亩）
· 工业用地面积为 459,394 平方米（约合689 亩），占总面积的58% ，环比增长 540.35 %；
· 成交金额共计236,520万元，其中工业用地金额8,470万元，占比3.58% ，环比增长 311.17 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地7宗，占总宗数的36.84% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	1,826,958	397.69%	573.31%	28,675	338.54%	522.97%	21	300%	162.5%
乌鲁木齐县	459,395	100%	540.35%	8,470	100%	311.17%	7	100%	133.33%
仑背乡	13,635	2.97%	-	106	1.24%	-	3	42.86%	-

图1 乌鲁木齐工业用地成交总况

二、2019年08月乌鲁木齐工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比398% 。

图2 2019年08月乌鲁木齐工业用地市场交易分析

三、2019年08月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 10 次成为乌鲁木齐成交土地最多地区。同时，其他、乌鲁木齐县、仑背乡也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、乌鲁木齐县、仑背乡正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势田中镇热度有所降低。

图3 2019年08月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

四、2019年08月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 28,675万元。全市成交总金额较上月增长 311.17%呈现波动状态。

图4 2019年08月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌鲁木齐县成交均价最高，达到 12 万元/亩，仑背乡成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月乌鲁木齐各地区土地成交均价分布

五、2019年08月乌鲁木齐工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，乌鲁木齐成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆天富集团有限责任公司竞得，为12,481万元；而乌鲁木齐汤氏皓博建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2019年08月面积最大的地块为1260.32亩，位于花园南环路以北,空港五路以西,空港十路以东区域。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		花园南环路以北,空港五路以西,空港十路以东区域	12481	10	1260.32	新疆天富集团有限责任公司
2		花园南环路以北,空港七路以西	5779	10	583.55	新疆生产建设兵团棉麻有限公司
3		头屯河农场一连	2246	23	99.81	新疆大航城房地产开发有限公司
4		104团大浦沟	2187	23	97.18	新疆天星华源仓储有限公司
5	乌鲁木齐县	达坂城区恒业街以西	1795	12	149.22	新疆众域城建筑工程有限公司
6	乌鲁木齐县	达坂城区勤业街以西	1670	12	139.02	新疆恒泰筑源新型建材有限公司
7	乌鲁木齐县	达坂城区恒业街以西	1425	12	118.68	新疆众域城建筑工程有限公司
8		头屯河工业园区兵地合作区二期	1343	23	59.48	乌鲁木齐汤氏皓博建材有限公司
9	乌鲁木齐县	达坂城区勤业街以西	1250	12	100.01	新疆众合鑫茂建材有限公司
10	乌鲁木齐县	达坂城区兴隆路以北	850	12	70.53	新疆金辉源市政工程有限公司
11	乌鲁木齐县	达坂城区勤业街以西	810	12	67.11	新疆恒泰筑源新型建材有限公司
12		兵团乌鲁木齐工业园区	726	15	50.01	新疆海鑫消防材料有限公司
13	乌鲁木齐县	经开区(头区)一号台地横一路以北	670	15	44.51	新疆和兴恒石新型建材股份有限公司
14		兵团乌鲁木齐工业园区	659	15	45.41	新疆路通汇能建材有限公司
15		兵团乌鲁木齐工业园区	628	10	64.82	乌鲁木齐太平通用机场有限公司
16		阿拉尔经济技术开发新鑫大道以东	576	6	101.67	阿拉尔市新鑫国有资产经营有限责任公司
17		1团胜利大道以西、塔河种业以北	398	4	98.8	克拉玛依五星经济发展有限责任公司
18		兵团乌鲁木齐工业园区	376	15	25.71	新疆嘉御华家具制造有限公司
19		兵团乌鲁木齐工业园区	314	10	32.09	新疆昆泰装备技术有限公司
20		兵团乌鲁木齐工业园区	293	15	20	新疆金大耐火材料工程有限公司
21		1团胜利大道以西、塔河种业以北	161	4	39.78	克拉玛依五星经济发展有限责任公司
22		121团炮台镇镇区东北	131	3	39.59	石河子市富秋农业环保科技有限责任公司
23		阿拉尔农场横一路北侧	105	6	18.53	阿拉尔市九团城镇管理服务中心
24		四团酒厂东北侧	81	6	14.35	新疆托木尔峰酒业有限责任公司
25		168团6连	79	3	23.76	新疆有丰农业有限公司
26		124团5连连队道路以西、滴灌带厂以南	66	4	16.52	新疆厚泽高泉水暖材料有限公司
27	仑背乡	89团5连	57	5	10.6	第五师八十九团绿丰塑业有限责任公司
28	仑背乡	83团阿恰尔沟	42	5	9	新疆润土节水科技有限公司
29		第十四师皮山农场	25	1	28.68	皮山农场新辉建材有限公司
30		九团西区(原幸福农场二片区)	20	1	20.38	阿拉尔市南塑塑业有限公司
31	仑背乡	88团团直	6	7	0.85	新疆昊星长润农资有限公司